ТСЖ "МОНОЛИТ"

При рассмотрении обращения от 04.04.2023 № 2178/ОГ, поступившего жителей многоквартирного дома № 23 по улице Хромова в городе Твери по вопросу по вопросу неправомерных действий товарищества собственников жилья «Монолит» по управлению многоквартирным домом № 23 корп. 2 по улице Хромова в городе Твери, установлено следующее. Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Частью 2 статьи 135 ЖК РФ установлено, что устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные ЖК РФ. Товарищество собственников жилья «Монолит» (далее – ТСЖ «Монолит») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23 по улице Хромова в городе Твери, оформленным протоколом № 1 от 25.12.2006 (далее - Устав). Согласно положениям пункта 1.5 Устава ТСЖ «Монолит» создано собственниками помещений в многоквартирном доме № 23 по улице Хромова в городе Твери для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Из обращения жителей вышеуказанного многоквартирного дома и платежных документов следует, что ТСЖ «Монолит» производит начисление платы за содержание общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме № 23 корп. 2 по улице Хромова в городе Твери. Согласно части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.