ЖСК-74

При рассмотрении обращения от 01.03.2023 № 1270/ОГ, поступившего от Барановой И.А., проживающей по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, д. 36, кв. 24, по вопросу определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено следующее. Согласно пункту 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется с учетом показаний общедомового прибора учета. Многоквартирный дом № 36, расположенный по адресу: г. Тверь, пос. Химинститута, оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Отапливаемая площадь помещений в данном многоквартирном доме согласно сводной ведомости, представленной ЖСК-74, равна 2695,8 м2, общая площадь квартиры № 24, распложенной в указанном доме, составляет 43,40 м2. Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области от 28.11.2022 № 464-нп с 01.12.2022 утвержден тариф на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Тверская генерация» для населения, в размере 2139,50 руб./Гкал. Объем потребления тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета в декабре 2022 года составил 75,26 Гкал, в январе 2023 года равен 65,92 Гкал. За декабрь 2022 года произведено начисление платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из фактических показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за декабрь 2022 года на сумму 2347,02 руб. (75,26 Гкал / 2695,8 м2 × 43,4 м2 × 2139,50 руб./Гкал). В платежном документе за декабрь 2022 года предъявлена к оплате сумма 2386,57 руб. В январе 2023 года размер платы составил 2270,55 руб. (65,92 Гкал / 2695,8 м2 × 43,4 м2 × 2139,50 руб./Гкал). В платежном документе за январь 2023 года предъявлена к оплате сумма 2386,57 руб. Таким образом, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года и январь 2023 года нарушен порядок, установленный Правилами № 354. Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что расходы на оплату электрической энергии, холодной и горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. С 10.08.2017 часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена нормой, в соответствии с которой собственники помещений многоквартирного дома, оборудованного общедомовым прибором учета, на общем собрании вправе принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Указанное решение собственниками многоквартирного дома № 36, расположенного по вышеуказанному адресу принято 31.10.2022. Размер платы за холодную воду и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определен без учета показаний общедомового прибора учета холодной воды, что нарушает положения Правил № 354. Таким образом, при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2022 года и январь 2023 года и размера платы за холодную воду и водоотведение, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в платежных документах за период декабрь 2022 – январь 2023 года ЖСК-74 нарушен порядок, установленный пунктом 42.1 Правил № 354 и частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.