ООО УК "НАШ РАЙОН"

Собственниками помещений многоквартирного дома 10 по улице Павлова города Твери избрана форма непосредственного управления домом, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш район» (далее - ООО УК «Наш район») ИНН 6952041114, ОГРН 1146952007905, 170003, Тверская обл., г. Тверь, ул. Стадионная, д. 8, pervoegeu@mail.ru, является организацией, ответственной за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома на основании Договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома и придомовой территории при непосредственном управлении от 24.07.2015 и требований жилищного законодательства (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). ООО УК «Наш район» не приняло необходимых мер по обеспечению надлежащего состояния крыши многоквартирного дома № 10 по улице Павлова города Твери, а именно не предприняло необходимых мер по определению и устранению причин протечек кровли над квартирой № 5. Согласно пунктам 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана осуществлять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО УК «Наш район», обязано осуществлять общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, осуществлять проверку кровли на отсутствие протечек, проверку температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. ООО УК «Наш район» не приняло необходимых мер по обеспечению надлежащего состояния крыши и устранению протечек над квартирой № 5 многоквартирного дома № 10 по улице Павлова города Твери. До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.