ООО УК "ЗАВИДОВО ДОМ"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение Ганжи З.Ф., проживающей по адресу: Тверская область, Конаковский р-н, д. Мокшино, ул. Ленинградская, д. 10, кв. 7, по вопросу обоснованности перерасчета размера платы за тепловую энергию, потребленную при содержании общего имущества, в феврале 2023 года. В обоснование обращения заявителем представлена копия платежного документа на оплату жилого помещения за февраль 2023 года, в строке «Тепловая энергия на ГВС для СОИ» которого произведен перерасчет размера платы за тепловую энергию на сумму 1930,49 рублей. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения для собственника и нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за холодную, горячую воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества. Вышеуказанная статья содержит исчерпывающий перечень коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, который не содержит в себе тепловую энергию. Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, за исключением случая принятия на общем собрании собственников решения об определении размера указанных расходов: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 29.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в редакции до 30.03.2023 при отсутствии вышеуказанных решений собственников перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в течение первого квартала года, следующего за расчетным. Пунктом 29.2 Правил № 491 установлено, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа для потребителей, установленного в соответствии с законодательством, и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного по формулам 11 – 12.2, 15, 17, 20.2, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктом 27 приложения № 2 к Правилам № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого или нежилого помещения определяется по формуле 24: , где: - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на жилое или нежилое помещение, который определяется: - при наличии общедомового прибора учета горячей воды - по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354; - при отсутствии общедомового прибора учета горячей воды - по формуле 15 приложения № 2 к Правилам № 354; T ХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на жилое или нежилое помещение, определяется как произведение и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Т т/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Согласно формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на жилое или нежилое помещение объем горячей воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, определяется как разность между объемом горячей воды, потребленным за расчетный период в многоквартирном доме, определенным по показаниям общедомового прибора учета, и объемом горячей воды, потребленным в жилых и нежилых помещениях. При этом в соответствии с пунктом 38 Правил № 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из суммы стоимости холодной воды, предназначенной для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема тепловой энергии, затраченной на ее подогрев. Как следует из документов, приложенных заявителем к обращению, объем горячей воды, потребленный при содержании общего имущества в доме № 10 по улице Ленинградской деревни Мокшино Конаковского района за период с сентября по декабрь 2022 года, определенный по показаниям общедомового прибора учета и расхода горячей воды в жилых и нежилых помещениях дома, не превысил ее объема, рассчитанного исходя из норматива, что подтверждается отсутствием начислений в строке «ХВС на ГВС для СОИ» предъявленного заявителю к оплате платежного документа за февраль 2023 года. Из изложенного следует, что основания для перерасчета размера платы за тепловую энергию, затраченную на подогрев объема воды, потребленного при содержании общего имущества в вышеуказанном доме за период с сентября по декабрь 2022 года, отсутствуют. Вместе с тем в строке «Тепловая энергия на ГВС для СОИ» предъявленного заявителю к оплате платежного документа за февраль 2023 года произведен перерасчет размера платы за тепловую энергию за период с сентября по декабрь 2022 года на сумму 1930,49 рублей, что законодательством не предусмотрено.