ЖСК №10

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее - Главное управление) поступили обращения от 19.09.2022 № 5317/ОГ, от Морозова А.С., проживающего в квартире № 76, и от 18.10.2022 № 5996/ОГ от Баженовой К.В., проживающей в квартире № 87, многоквартирного дома № 37 по улице Фадеева города Твери из которого следует, что ЖСК № 10 не обеспечивает защиту от увлажнения конструкций (от протечек), отсутствие прогрева отопительных приборов в квартире № 76, а также в квартире 87, не выявлены причины протечек, наличие черных пятен на стенах и потолке в жилых помещениях квартир. Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: плановые осмотры жилых зданий – частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов зданий или помещений, обеспечивать равномерный прогрев отопительных приборов в соответствии с температурой возвращаемой (обратной) воды.На основании вышеизложенного ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества возлагается на управляющую организацию ЖСК № 10.Согласно приложению 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления относится к работам текущего ремонта, согласно пункту 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;- поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;- герметичность;- немедленное устранение всех видимых утечек воды;- ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;- наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, управляющая компания обязана осуществлять следующие общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах:- проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления, герметичности систем;- контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;- промывка системы для удаления накипно-коррозионных отложений. Из совокупности вышеуказанных норм следует, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана осуществлять плановые осмотры жилых зданий, обеспечивать прогрев отопительных приборов. До настоящего времени сведения об устранении указанных нарушений в Главном управлении отсутствуют.