ТСЖ "2-Я СИЛИКАТНАЯ, 6"

В Главное управление "Государственная жилищная инспекция" Тверской области поступило обращение Галкиной Е.И. от 10.10.2022 № 5790/ОГ по поводу протечек кровли над квартирой № 118 многоквартирного дома № 6 по улице 2-я Силикатная города Твери.ТСЖ «2-я Ситикатная, 6» является организацией, ответственной за содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 6 по улице 2-я Силикатная города Твери в соответствии с требованиями действующего законодательства (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290).Согласно пункту 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек, проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке, контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек, осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий, проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод, проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ТСЖ «2-я Ситикатная, 6», обязано осуществлять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома улице 2-я Силикатная города Твери и должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.В течение года, до поступления вышеуказанного обращения, Главным управлением в адрес ТСЖ «2-я Ситикатная, 6» не вносилось предостережение о нарушении аналогичных обязательных требований.До настоящего времени информация об устранении нарушений (принятии необходимых мер по защите от увлажнения конструкций от протечек кровли многоквартирного дома № 6 по улице 2-я Силикатная города Твери, с целью предотвращения протечек кровли над квартирой № 118) в Главное управление не поступало.