ТСЖ "СЕВЕРНАЯ ПАЛЬМИРА - 1"

При рассмотрении обращения от 02.09.2022 № 5078/ОГ, поступившего от Тимченко Л.Н., проживающей по адресу: г. Тверь, Петербургское шоссе, д. 32, корп. 1, кв. 45, по вопросу правомерности действий товарищества собственников жилья «Северная Пальмира-1» (далее – ТСЖ «Северная Пальмира-1», товарищество) по начислению платы за обслуживание газового оборудования и отказе в предоставлении бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества установлено следующее.a;В соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:a;1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;a;2) взнос на капитальный ремонт;a;3) плату за коммунальные услуги.a;Стоит отметить, что согласно статье 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:a;- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;a;- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.a;В соответствии с подпунктом «б» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. a;Пунктом 33 Правил № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.a;Как следует из части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества собственников жилья на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. a;Согласно информации, представленной председателем правления ТСЖ «Северная Пальмира-1», размер и порядок начисления платы за техническое обслуживание газового оборудования не утверждался.a;Из платежных документов, выставленных собственнику помещения № 45 в многоквартирном доме № 32 корп. 1 по Петербургскому шоссе в городе Твери, за март, июнь, декабрь 2019 года, март, июнь, июль, август 2020 года, апрель, июль, ноябрь 2021 года, январь, март 2022 года следует, что начисление платы за техническое обслуживание газового оборудования производится в отсутствие утвержденного размера платы.a;Смета расходов и доходов товарищества на 2022 год в Главное управление не представлена, информация об утверждении данной сметы в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует.a;Исходя из вышеизложенного, ТСЖ «Северная Пальмира-1» производит начисление платы за техническое обслуживание газового оборудования в отсутствие утвержденного размера платы. a;В соответствии с частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:a;1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;a;2) реестр членов товарищества;a;3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);a;4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;a;5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;a;6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;a;7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;a;8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;a;9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.a;Исходя из вышеизложенного, на ТСЖ «Северная Пальмира-1» возложена обязанность по обеспечению возможности ознакомления членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений с вышеперечисленными документами a;a;