ООО "НОВЫЙ ДОМ"

ООО «Новый дом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № 50 по улице Склизкова города Твери на основании лицензии № 000025 от 20.04.2015, и договора управления, в связи с чем обязано соблюдать лицензионные требования, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.a;ООО «Новый дом» не приняло необходимых мер по надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома № 50 по улице Склизкова города Твери, а именно не приняло мер по обследованию и регулировке работы внутридомовой системы отопления.a;Согласно подпункту «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 5.2.1, 5.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 управляющая организация обязана поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления ;равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды;ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.a; Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации.a;Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290, управляющая компания обязана осуществлять следующие общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:a;проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);a;постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем;a;контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);a;восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;a;контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;a;промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;a;очистка и промывка водонапорных баков;a;промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.a;Из совокупности вышеуказанных норм следует, что ООО «Новый дом», обязана осуществлять работы по надлежащему содержанию внутридомовых систем отопления многоквартирного дома № 50 по улице Склизкова города Твери.a;Согласно протоколу осмотра от 05.10.2022 № 036/396/У на момент проведения инспекционного визита установлено, что в квартире № 71, расположенной на 3-м этаже в жилой комнате площадью 16,7 кв.м. температура поверхности стояка отопления составляет Т = +52,°С, температура поверхности отопительного прибора (чугунного радиатора) составляет в верхней части Т = +52,°С в нижней Т = + 32,°С - равномерный прогрев отопительного прибора не обеспечен.a;