ООО "УК ГОРНИЗОН"

При рассмотрении обращения от 18.07.2022 № 4228/ОГ, поступившего от Мироненко Г.А. по вопросу уклонения от передачи ООО «УК Горнизон» технической и иной документации в ООО «Инком-Строй Ржев» на многоквартирный дом № 25 по улице Челюскинцев города Ржева Тверской области установлено следующее. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 25 по улице Челюскинцев города Ржева от 13.01.2022 № 1, собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Горнизон» и выборе в качестве новой управляющей организации ООО «Инком-Строй Ржев». В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Подпунктом «е» пункта 4(1) Положения установлено, что нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом «б» пункта 3 Положения, в части отказа от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации является грубым нарушением лицензионных требований. Согласно части 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – система). На основании части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Решением Главного управления № 498-л от 17.03.2022 внесены изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Инком-Строй Ржев», включив с 01.04.2022 в реестр лицензий Тверской области сведения о многоквартирном доме № 25 по улице Челюскинцев города Ржева Тверской области. Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 198 и частью 7 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом с 01.04.2022 осуществляет ООО «Инком-Строй Ржев». Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, ООО «УК Горнизон» не позднее 07.04.2022 обязано было передать техническую документацию на указанный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование ООО «Инком-Строй Ржев». Кроме того, ООО «Инком-Строй Ржев» в адрес ООО «УК Горнизон» направлялось требование о передаче технической документации на многоквартирный дом № 25 по улице Челюскинцев города Ржева Тверской области, технического паспорта, картотеки регистрационного учета населения и архивных карточек на указанный многоквартирный дом, акта проверки тепловых энергоустановок и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022, акта гидравлических испытаний теплового узла по подготовке данного многоквартирного жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022, акта гидропневмотической промывки трубопровода системы отопления, паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2021-2022, акта технического состояния многоквартирного дома, документов на общедомовой прибор учета тепловой энергии, а также иной технической документации. ООО «УК Горнизон» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 000072 от 06.05.2015, предоставленную на основании решения лицензионной комиссии Тверской области от 29.04.2015 № 14 (приказ Главного управления от 05.05.2015 № 128-ОД). Несоблюдение норм жилищного законодательства, выразившееся в отказе в передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования свидетельствует о грубых нарушениях ООО «УК Горнизон» лицензионных требований, установленных подпунктом «е» пункта 4(1) Положения. До настоящего времени ООО «УК Горнизон» не передало в адрес ООО «Инком-Строй Ржев» техническую документацию на многоквартирный дом № 25 по улице Челюскинцев города Ржева Тверской области и иные связанные с управлением такими многоквартирными домами документы, технические средства и оборудование.