ООО "КРИСТАЛЛ"

Предостережение № 35 от 22.05.2025 в части использования земельного участка с кадастровым номером 68:06:0301001:12, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с нарушением требований законодательства РФ к его документировано-учтенному виду разрешенного использования. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером 68:06:0301001:12, площадью 974 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): Тамбовская обл., р-н Кирсановский, п. Заречный, д. 7. Границы данного земельного участка установлены в системе координат МСК-68, которая в настоящее время используется для ведения ЕГРН на территории Тамбовского кадастрового округа. По данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 68:06:0301001:12 принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл», о чем 17.03.2021 в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № 68:06:0301001:12-68/074/2021-2. По сведениям ЕГРН и геоинформационного ресурса НСПД, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости – одноэтажный жилой дом (кадастровый номер 68:06:0301001:43), также принадлежащий на праве собственности ООО «Кристалл». Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Как следует из ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРН о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор). Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:06:0301001:12, принадлежащий ООО «Кристалл», имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее - Закон № 112-ФЗ) установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться: земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Классификатором предусмотрены аналогичные виды разрешенного использования (с их описанием): код 2.2 (для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), согласно которому на земельном участке разрешается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных) и код 1.16 (ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, согласно которому на земельном участке разрешается производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства). Таким образом, возможная на земельном участке хозяйственная деятельность напрямую зависит от вида разрешенного использования такого земельного участка. В соответствии со ст. 2 Закона № 112-ФЗ личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. В п. 4 ст. 2 Закона № 112-ФЗ особо отмечается, что реализация гражданами, ведущими ЛПХ, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Таким образом, из вышеназванных норм следует, что осуществлять хозяйственную деятельность на таких земельных участках вправе только физические лица (граждане). Использование индивидуальным предпринимателем или юридическими лицами подобных участков будет нарушать требования ст. 42 ЗК РФ. По данным официального сайта ФНС России www.nalog.ru, ООО «Кристалл» (ИНН 6824004406, ОГРН 1096824000635) имеет организационно-правовую форму - общество с ограниченной ответственностью, дата регистрации - 18.11.2009. Таким образом, в результате проведенного наблюдения 22.05.2025 установлено, что ООО «Кристалл», являясь юридическим лицом и собственником земельного участка с кадастровым номером 68:06:0301001:12, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, использует данный земельный участок с нарушением требований п. 2 ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, что указывает на признаки административного правонарушения, ответственность за которое установлена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.