ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСМУ-1"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 31.03.2025 № 3, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 31.03.2025 № 204/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «ПСМУ-1» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 22.04.2025 в разрешение на строительство от 13.07.2023 № 67-18-24-2023 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 2 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. I этап строительства: блок-секции № 1,2», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, и в разрешение на строительство от 13.07.2023 № 67-18-25-2023 по объекту «Многоэтажный жилой дом № 2 (по генплану) в микрорайоне Новосельцы Смоленского района. II этап строительства: блок-секции № 3,4,5», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское с.п., д. Новосельцы, внесены изменения. Информация об указанных разрешениях на строительство с внесенными изменениями должна быть внесена в раздел 11 проектных деклараций до 10.05.2025. Фактически информация о разрешениях на строительство с внесенными изменениями внесена застройщиком ООО СЗ «ПСМУ-1» в проектные декларации 13.05.2025, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «ПСМУ-1» внесло в проектные декларации изменения, касающиеся сведений о проекте строительства, с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.