ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПРОМЕТЕЙ"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 31.03.2025 № 3, утвержденного приказом и.о. начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 31.03.2025 № 204/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Прометей» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно разрешению на строительство от 28.06.2018 № 67-RU67302000-151-2018 (редакция от 18.02.2025) 18.12.2024 застройщику ООО СЗ «Прометей» по объекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секция № 6,7 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного - 5 этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного, выдано подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 18/12-2024/1. Согласно разрешению на строительство от 28.06.2018 № 67-RU67302000-152-2018 (редакция от 18.02.2025) 18.12.2024 застройщику ООО СЗ «Прометей» по объекту «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секция № 8,9 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного - 6 этап строительства», расположенный по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного, выдано подтверждение соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 18/12-2024/2. Согласно данным подтверждениям в проектную документацию по указанным объектам внесены изменения в части изменения конструкций и положения временного ограждения с учетом строящихся объектов, путем объединения строительных площадок в составе единой стройплощадки с единым въездом выездом) и размещением необходимых элементов для обеспечения строительства. Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию по указанным объектам в декабре 2024 года, необходимо было внести в подраздел 24.1 проектных деклараций до 10.01.2025, фактически внесены застройщиком 12.05.2025, т.е. с нарушением установленного законом срока. Таким образом, ООО СЗ «Прометей» внесло в проектные декларации по объектам: «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секция № 6,7 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного - 5 этап строительства», «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, магазином. Секция № 8,9 по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Шевченко – пер. Буденного - 6 этап строительства», изменения, касающиеся сведений о фактах внесения изменений в проектную документацию, с нарушением срока, установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ.