ООО СЗ "КРАСНИНСКОЕ"

В ходе реализации Главным управлением государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Главное управление) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2024 № 6, утвержденного приказом начальника Главного управления государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2024 № 801/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Краснинское» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. 25.10.2024 застройщиком ООО СЗ «Краснинское» получено положительное заключение повторной негосударственной экспертизы № 67-2-1-2-063004-2024 по объекту «Жилой комплекс на Краснинском шоссе в г. Смоленске. Жилые дома № 1, № 2. Жилой дом № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения - 1-й этап строительства» в связи с внесением изменений в проектную документацию. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» внесены изменения в технико-экономические показатели, изменены показатели общей площади квартир, площади летних помещений, площади помещений общественного назначения, площади внеквартирных кладовых, добавлены ТЭПы земельного участка, откорректированы этапы строительства. Изменения, внесенные в проектную документацию в октябре 2024 года, должны быть внесены застройщиком в проектную декларацию до 10.11.2024. В ходе анализа проектной декларации № 67-000397 (ред. от 02.11.2024) по объекту «Жилой комплекс на Краснинском шоссе в г. Смоленске. Жилые дома № 1, № 2. Жилой дом № 1 (по генплану) с помещениями общественного назначения - 1-й этап строительства», расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, установлено, что застройщиком не внесены указанные изменения в проектную декларацию, в связи с чем в проектной декларации указана следующая недостоверная информация о проекте строительства: - В графе 9.3.1 и 15.2.1 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых помещений - 10 799,80 м2. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» сумма общей площади всех жилых помещений - 10 735,65 м2. - В графе 9.3.2 и 15.3.1проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений - 2 323,30 м2. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» сумма общей площади всех нежилых помещений - 2 315,07 м2; - В графе 9.3.3 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений - 13 123,10 м2. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» сумма общей площади всех жилых помещений - 10 735,65 м2, сумма общей площади всех нежилых помещений - 2 315,07 м2, следовательно сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 13 050,72 м2; - В подразделе 12.3 проектной декларации прикреплена неактуальная схема планировочной организации земельного участка; - В графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 22%. Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» максимальный процент застройки в границах земельного участка -21,5%; - В графе 13.1.2.1 проектной декларации неверно указано количество машино-мест для всех этапов строительства объекта - 204. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» для всех этапов строительства объекта проектом предусмотрено 188 машино-мест; - В графе 13.1.2.2 проектной декларации неверно указано планируемое количество гостевых машино-мест вне объекта строительства – 189. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по норме на объекте должно быть 408 машино-мест, проектом в границах земельного участка предусмотрено устройство 188 машино-мест, следовательно, недостающие 220 машино-мест будут располагаться за пределами земельного участка; - В графу 13.1.3.1.2 проектной декларации в описание игрового оборудования ошибочно внесена информация о спортивном оборудовании, которое, согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка», будет располагается на спортивной площадке; - В графе 13.1.3.2.2 проектной декларации описание спортивного оборудования не соответствует описанию спортивного оборудования в разделе проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» (ошибочно внесена информация о баскетбольной стойке, футбольных воротах, волейбольной стойке, спортивном комплексе 10в1, тренажерах, шахматных столах, теннисных столах и не внесена информация о спортивном оборудовании в количестве 1 шт.); - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация о перилах на склон и навесе в количестве 2 шт., устройство которого предусмотрено проектом на площадке для отдыха. Таким образом, ООО СЗ «Краснинское» не внесло изменения в проектную декларацию в срок, установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ и разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.