ООО "СЗ "ЮНИТИ"

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан размещать фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). В ходе анализа информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, установлено, что по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища застройщиком в декабре 2023 года не размещены в ЕИСЖС фотографии вышеуказанных объектов, отражающие их текущее состояние (в соответствии с ч. 3.2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии подлежат размещению в единой информационной системе ежемесячно). В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию: 1) о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; 2) о государственной регистрации застройщика; 3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец); 3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах застройщика с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале застройщика; в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем; 3.2) о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком, с указанием следующих сведений: а) сведения, позволяющие идентифицировать лицо (для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), гражданство, для юридического лица - организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика); б) основание, по которому лицо входит в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком; 4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию; 5) о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства; 6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату; 7) о соответствии застройщика требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000440 (ред. от 28.12.2023) по объекту «Здание гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Крупской, в районе Братского кладбища, выявлены следующие нарушения: - В подраздел 3.4 раздела 3 проектной декларации не внесена информация о бенефициарных владельцах: Маслакове Сергее Василевиче, Новикове Дмитрии Юрьевиче, имеющими право распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика; - В графе 9.2.8 проектной декларации не указан район в населенном пункте, на территории которого ведется строительство объекта (строительство объекта ведется на территории Промышленного района г. Смоленска); - В графах 9.2.19 и 9.2.20 проектной декларации неверно указано минимальное и максимальное количество этажей – 16. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» минимальное и максимальное количество этажей в здании – 17 (включая подземный подвальный этаж); - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании имеется 255 номеров общей площадью 6 629,33 м2 и помещение общего назначения - бизнес-центр площадью 478,87 м2, следовательно сумма общей площади всех нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В графе 9.3.2 проектной декларации неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 6 629,33 м2. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» в здании отсутствуют жилые помещения, следовательно сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 7 108,20 м2; - В подраздел 10.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о лице, выполнившем инженерные изыскания - ООО «Межрегиональный центр экспертиз». Согласно разделу проектной документации «Пояснительная записка» инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «ГеоКомпани»; - В подраздел 10.7 проектной декларации не внесена информация о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда. В соответствии с ч. 3.1 ст. 52 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда. ООО «СЗ «Юнити» не является членом СРО, следовательно, для строительства объекта должен заключить договор строительного подряда с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; - В подразделе 12.2 проектной декларации не размещена схема планировочной организации земельного участка (вместо схемы планировочной организации земельного участка прикреплена выписка из единого государственного реестра недвижимости); - В графе 13.1.5 проектной декларации в составе мероприятий по озеленению неверно указана площадь зеленой зоны – 529,00 м2. Согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» зелёная зона представлена газоном площадью 421,19 м2; - В графе 13.1.6.3 проектной декларации в составе мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц не указана информация о наличии машино-мест для транспорта инвалидов. Согласно разделу проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» проектом предусмотрены 3 машино-места для инвалидов); - В графу 13.1.7 проектной декларации не внесена информация о наличии наружного освещения дорожных покрытий, пространств в транспортных и пешеходных зонах. Согласно разделу проектной документации «Система электроснабжения» проектом предусмотрено устройство освещения придомовой территории; - В графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация об иных планируемых элементах благоустройства. Разделом проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» предусмотрена установка 5 урн и 4 скамей уличных; - В графу 13.2.3 проектной декларации не внесена информация о максимальной высоте многоквартирного дома; - В графе 13.2.4 проектной декларации не указан максимальный процент застройки в границах земельного участка. В соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - В графе 14.1.8 подраздела 14.1(2) проектной декларации неверно указан размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 340 857,84 руб. Согласно приложению № 4 к договору о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоснабжения № 998В от 30.11.2023 размер платы за подключение к сетям холодного водоснабжения – 339 242,40 руб.; - В графу 14.1.8 подраздела 14.1(3) проектной декларации не внесена информация о размере платы за подключение к сетям электроснабжения. Согласно договору № 108/2023 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, заключенному с ООО «Горэлектро», размер платы за подключение к сетям электроснабжения составляет 3 500 000 рублей; - В подраздел 14.2 проектной декларации не внесена в полном объеме информация о панируемом подключении к сетям связи. Согласно разделу проектной документации «Сети связи» объект будет подключен к сетям связи: телефонизация, радиофикация, телевидение, интернет; - В графу 15.1.1 проектной декларации ошибочно внесена информация о количестве жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания жилые помещения не предусмотрены; - В графу 15.1.2 проектной декларации не внесена информация о количестве нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел 15.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о характеристиках жилых помещений. Согласно разделу проектной декларации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в составе здания не предусмотрены жилые помещения; - Площадь нежилых помещений с условными номерами: 75, 79, 92, 96, 109, 113, 126, 130, 143, 147, 160, 164, 177, 181 (47,92 м2) не соответствует площади указанных помещений в разделе проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» (49,09 м2); - В подраздел 15.3 проектной декларации внесена недостоверная информация об отсутствии в составе проекта нежилых помещений. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены 255 нежилых помещений (номеров) и помещение общего назначения - бизнес-центр; - В подраздел раздел 16.1 проектной декларации не внесена информация о помещениях общего пользования. Согласно разделу проектной документации «Объемно-планировочные и архитектурные решения» проектом в здании предусмотрены следующие помещения общего пользования: тамбур, лифтовой холл, коридоры, лестничные клетки, вестибюли, подсобные помещения и т.д.; - В подраздел 16.2 проектной декларации не внесена информация о технологическом и инженерном оборудовании, предназначенном для обслуживания более чем одного помещения в данном доме. Таким образом, ООО «СЗ «Юнити» не разместило в ЕИСЖС информацию, размещение которой предусмотрено п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» Правил, разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения о застройщике и проекте строительства, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.