МУП "ЖИЛКОМСЕРВИС"

В Главное управление «Государственная жилищная инспекция Смоленской области» поступили обращения АО «Газпром газораспределение Смоленск» № 2-1-19/1499 от 19.08.2024, ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» № 1-1-26/2486 от 02.09.2024 с приложением Перечня многоквартирных домов, по которым не заключены договоры о ТОиР ВДГО по состоянию на 15.08.2024 (далее – Перечень). Согласно представленному Перечню следует, что управляющей организацией МУП «ЖИЛКОМСЕРВИС» не заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее - ТО ВДГО) многоквартирных домов, находящихся по следующим адресам: 1.Смоленская область, пгт Хиславичи, пер. Кооперативный, д. 1 2.Смоленская область, пгт Хиславичи, пер. Кооперативный, д. 2 3.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 20 4.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 21 5.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 22 6.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 23 7.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 24 8.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 25 9.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 26 10.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 27 11.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Берестнева, д. 28 12.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Зверева, д. 8 13.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Молодежная, д. 3 14.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Молодежная, д. 4 15.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Молодежная, д. 4А 16.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Молодежная, д. 5 17.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Пролетарская, д. 3 18.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Советская, д. 123 19.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Советская, д. 127 20.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Советская, д. 39 21.Смоленская область, пгт Хиславичи, ул. Советская, д. 41. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При этом обязанность заключить со специализированной организацией договор о ТО ВДГО должна быть закреплена в договоре управления (п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Во исполнение требований ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В связи с этим постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410). В соответствии с п. 4, 6 Правил № 410 безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются путем осуществления комплекса работ (услуг), которые выполняются на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (далее – ТО ВДГО), заключенного между заказчиком и исполнителем. При этом сторонами такого договора являются управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, индивидуальный предприниматель, осуществляющий управление многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления многоквартирным домом) выступающие в качестве «заказчика» и специализированная организация, выступающая в качестве «исполнителя». Согласно пп. «к» п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (далее – Правила № 549), абонент - управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный кооператив, приобретающие газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, заключивший договор поставки газа обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о ТО ВДГО.