ООО СЗ "НОВОЕ ЗАГОРЬЕ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В ходе анализа информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «Новое Загорье» в ЕИСЖС, установлено, что по объектам: «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенный по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенный по адресу: г. Смоленск, п. Одинцово, застройщиком в нарушение требований п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил не размещена в ЕИСЖС проектная документация. Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 1, 2, 6, 9 - 11 части 2 статьи 3.1 указанного закона, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства до направления на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно информации, размещенной застройщиком в ЕИСЖС, первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)» подан на регистрацию 01.02.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 01.02.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 03.04.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 03.04.2023. Первый договор с первым участником долевого строительства по объекту «10-ти этажный жилой дом № 5 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска» подан на регистрацию 08.06.2023, следовательно, проектная документация должна быть размещена до 08.06.2023. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа проектной декларации № 67-000389 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 8 (по генплану)», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, выявлены следующие нарушения: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в раздел 11 проектной декларации не внесена информация о разрешении на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 с внесенными 13.07.2023 изменениями; - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - не внесены изменения в графу 13.2.3 проектной декларации - неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 23.05.2023 № 0006-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, согласно разрешению на строительство от 20.12.2022 № 67-27-67-2022 высота здания - 36,40м); - в графе 24.1.1 вместо разделов проектной документации указаны разделы проектной декларации; - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в мае 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно было внести в проектную декларацию не позже 10.06.2023. В ходе анализа проектной декларации № 67-000395 по объекту «10-ти этажный жилой дом № 7 (по генплану) в п. Одинцово г. Смоленска», расположенному по адресу: г. Смоленск, пос. Одинцово, установлено следующее: - не внесены изменения в подраздел 9.2.2 проектной декларации - неверно указано минимальное и максимальное количество этажей - 10 (согласно технико-экономическим показателям положительного заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 минимальное и максимальное количество этажей – 11); - в графу 13.1.6.3 проектной декларации ошибочно внесена информация об устройстве пандуса с ограждением для обеспечения доступа на первый этаж дома до входа в лифты маломобильных групп населения (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» пандус для обеспечения доступности на первый этаж исключен); - в графе 13.2.3 проектной декларации неверно указана максимальная высота объекта – 34,58м (согласно положительному заключению по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения от 03.07.2023 № 0008-2023 в разделе проектной документации откорректированы показатели высоты здания, высота здания составляет 36,40м); - в подраздел 24.1 не внесены сведения о фактах внесения изменений в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Сети электроснабжения», «Система водоснабжения», «Система водоотведения», «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», «Сети связи», «Сети газоснабжения», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Проект организации строительства»; Информацию об изменениях, внесенных в проектную документацию в июле 2023 года, ООО СЗ «Новое Загорье» должно внести в проектную декларацию не позже 10.08.2023. Таким образом, ООО СЗ «Новое Загорье» не разместило в ЕИСЖС в полном объеме информацию, размещение которой предусмотрено требованиями п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 10(1) Правил, разместило проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, и нарушило установленный ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ срок внесения изменений в проектную декларацию.