ООО СЗ "ГОРОД БУДУЩЕГО"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.06.2023 № 21, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.06.2023 № 411/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Город будущего» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000357 по объекту «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка. Дома № 1, № 2 (по генплану). 1-я очередь строительства - Дом № 1 (по генплану)», расположенному по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, деревня Киселевка, выявлены следующие нарушения: - в графе 9.2.2 проектной декларации неверно указана общая площадь объекта – 8434,93 м2, (согласно технико-экономическим показателям объекта капитального строительства в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 12.07.2023 № 67-2-1-2-040030-2023 общая площадь объекта – 8424,13 м2); - в графах 15.2.1 и 15.3.1 проектной декларации неверно указана сумма общей площади жилых помещений – 6552,37 м2 и сумма общей площади нежилых помещений – 33,36 м2 (согласно технико-экономическим показателям объекта капитального строительства в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 12.07.2023 № 67-2-1-2-040030-2023 сумма общей площади жилых помещений – 6552,23 м2, сумма общей площади нежилых помещений – 22,83 м2); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 19,88 % (в соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (1101,37 м2 (S застройки) : 5511,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 19,98 %); - в подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о следующих технических условиях: СМУП «Горводоканал» от 16.05.2023 № 298В, № 298К, МБУ «Спецавто» от 15.05.2023 № 349, АО «Газпром газораспределение Смоленск» от 15.05.2023 № 22-2-4/1620, информация о которых содержится в положительном заключении повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 12.07.2023 № 67-2-1-2-040030-2023; - в графе 14.1.7 подраздела 14.1(10) неверно указан срок действия технических условий ООО «Горэлектро» от 08.11.2021 № 117-2021 (согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 12.07.2023 № 67-2-1-2-040030-2023 срок действия данных технических условий продлен до 08.11.2024). Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В подраздел 19.7 проектной декларации информация о количестве зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за июнь 2023 года внесена 11 июля 2023 г., т.е. с нарушением установленного законом срока; В подраздел 24.1 проектной декларации не внесены сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию (согласно положительному заключению экспертизы проектной документации от 26.06.2023 № 67-2-1-2-035883-2023 в июне 2023 г. были внесены изменения в следующие разделы проектной документации: «Пояснительная записка», «Схема планировочной организации земельного участка», «Объемно-планировочные и архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Система газоснабжения (внутреннее устройство)», «Проект организации строительства», «Мероприятия по обеспечения доступа инвалидов»; согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы проектной документации от 12.07.2023 № 67-2-1-2-040030-2023 в июле 2023 года внесены изменения в раздел проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»). Таким образом, ООО СЗ «Город будущего» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую неполные и недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ и внесло изменения в проектную декларацию с нарушением установленного ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ срока