АО "СЗ ТРЕСТ "СМОЛЕНСКАГРОПРОМСТРОЙ"

В ходе анализа информации, размещенной АО «Специализированный застройщик трест «Смоленскагропромстрой» в ЕИСЖС, установлено следующее. Согласно п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил застройщик, привлекающий деньги участников долевого строительства, обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 статьи 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещение о начале строительства объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой». Блок-секция № 2 (II этап строительства), расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 71в, направлено АО «Специализированный застройщик трест «Смоленскагропромстрой» в адрес Департамента госстройтехнадзора Смоленской области 02.07.2020, проектная декларация размещена в ЕИСЖС 02.06.2023, соответственно извещение о начале строительства должно быть размещено в ЕИСЖС не позднее 07.06.2023, до настоящего времени не размещено. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «г» п. 9 Правил застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: 1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, о генеральном подрядчике, выполняющем работы в соответствии с договором строительного подряда, заключенным с застройщиком; 2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство); 3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка; 4) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства; 5) о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений; 6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи; 7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения; 8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме); 9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 9.1) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона; 10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10.1) о размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 настоящего Федерального закона; 11) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения денежных средств участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 11.1) о целевом кредите (целевом займе), в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита (займа) в соответствии с условиями договора кредита (займа), сумме задолженности по договору кредита (займа) на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту (займу) на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита (займа); 11.2) о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу; 12) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства; 13) о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика. В ходе анализа проектной декларации № 67-000407 от 02.06.2023 по объекту «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой». Блок-секция № 2 (II этап строительства), расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д. 71в, выявлены следующие нарушения: - в графе 9.2.8 проектной декларации не внесена информация о районе в населенном пункте, на территории которого осуществляется строительство объекта (Промышленный район); - в подразделе 12.3 проектной декларации размещена неактуальная схема планировочной организации земельного участка от 2021 г. (согласно разделу 12.5 «Изменения» проектной документации в 2022 г. в проектную документацию внесены изменения в части замены спортивного оборудования и утверждена новая схема планировочной организации земельного участка); - в графу 13.1.3.2.2 проектной декларации внесена недостоверная информация о спортивном оборудовании спортивных площадок (согласно разделу 12.5 «Изменения» проектной документации спортивный комплекс ТС-4 заменен на турник секционный для разновозрастных групп, брусья, рукоход и шведскую стенку); - в графе 13.1.6.3 проектной декларации неверно указано количество машино-мест для транспорта инвалидов на открытой автостоянке – 1, и внесена недостоверная информация о наличии 2 машино-мест для транспорта инвалидов в подземной автостоянке (согласно разделу проектной документации 12.5 «Изменения» проектной документации для транспорта инвалидов на открытой автостоянке предусмотрено 2 машино-места, разделом проектной документации «Архитектурные решения» машино-места для транспорта инвалидов в подземной автостоянке не предусмотрены); - в графу 13.1.8 проектной декларации не внесена информация о следующих элементах благоустройства: скамейки, урны, стойка для сушки белья, установка для чистки одежды); - в графу 13.2.1 проектной декларации не внесена информация о размере минимального отступа от границы земельного участка, в графу 13.2.2 проектной декларации ошибочно внесена информация о минимальной высоте многоквартирного дома (согласно ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; - в графе 13.2.3 неверно указана максимальная высота дома – 53 м. (согласно разделу проектной документации «Архитектурные решения» максимальная высота объекта составляет 46,650 м); - в графе 13.2.4 проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40% (в соответствии со ст. 38 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (1503,00 м2 (S застройки) : 4380,00 м2 (S зем. участка) х 100% = 34,71 %); - в 17.1.2 проектной декларации неверно указан планируемый квартал получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года (согласно разделу 12.5 «Изменения» проектной документации продолжительность строительства II этапа увеличена до 64 месяцев, первоначальное разрешение на строительство выдано 05.03.2019, следовательно, ввод объекта в эксплуатацию предполагается 05.07.2024, т.е. в 3 квартале 2024 г.). Таким образом, АО «Специализированный застройщик трест «Смоленскагропромстрой» не разместило в полном объеме в ЕИСЖС информацию, предусмотренную требованиями п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил, и разместило проектную декларацию, содержащую неполные и недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.