ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГАРАНТ-ЖИЛЬЕ"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 29.12.2022 № 17, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 29.12.2022 № 897/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «Гарант-жилье» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «п» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ информация, указанная в пунктах 12, 13, 14 части 2 статьи 3.1, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства не позднее трех рабочих дней со дня наступления соответствующего события. Извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 1 очередь строительства в компоновочных осях Ас-Вс, Ic-IIc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), и по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 2 очередь строительства в компоновочных осях Бс-Гс, IIIc-IVc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), направлены ООО СЗ «Гарант-жилье» в Департамент государственного строительного и технического надзора Смоленской области 29.12.2022, следовательно, извещения о начале строительства должны быть размещены застройщиком в ЕИСЖС до 10.01.2023 включительно. Фактически извещения о начале строительства указанных объектов размещены застройщиком в ЕИСЖС 24.01.2023, т.е. с нарушением установленного законом срока. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «л» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Согласно ч. 3.2. ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ фотографии, указанные в пункте 8 части 2 ст. 3.1, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства ежемесячно. Проектные декларации по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 1 очередь строительства в компоновочных осях Ас-Вс, Ic-IIc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), и по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 2 очередь строительства в компоновочных осях Бс-Гс, IIIc-IVc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), размещены в ЕИСЖС 28.12.2022 г. и 29.12.2022 г. соответственно, фотографии в декабре 2022 г. по указанным объектам застройщиком в ЕИСЖС не размещены. В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации. В ходе анализа проектной декларации № 67-000385 от 28.12.2022 по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 1 очередь строительства в компоновочных осях Ас-Вс, Ic-IIc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), выявлены следующие нарушения: - в разделе 1.2 проектной декларации указан неверный адрес застройщика: 214031, г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д. 64 (согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 место нахождения и адрес юридического лица ООО СЗ «Гарант-жилье»: г. Смоленск, ул. Исаковского, д. 5, офис 207); - в графу 9.2.2. проектной декларации не внесена информация о наименовании объекта; - в графу 9.2.9 проектной декларации в адресе объекта не указано наименование улицы (согласно разрешению на строительство от 27.12.2022 № 67-27-70-2022 строительство объекта ведется по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер); - в графе 12.1.7 подраздела 12.1 проектной декларации неверно указана дата государственной регистрации изменений в договор – 02.07.2021 (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области от 25.08.2020 № 184, подписано 02.07.2021, зарегистрировано 27.07.2021); - в графе 13.1.6.3 проектной декларации в составе мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц ошибочно внесена информация о грузопассажирском лифте (проектной документацией в доме предусмотрено наличие пассажирского лифта в каждой блок-секции); - в графе 13.1.7 проектной декларации не указана дата выдачи технических условий ООО «Электро» на подключение к сетям наружного электроснабжения № 1064/7/2019; - в графе 13.2.4. проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 14,3% (соотношение площади застройки 1 и 2 очереди строительства к площади земельного участка, на котором ведется строительство объектов, составляет 15,11%); - в графе 14.1.3 подразделов 14.1 и 14.1(2) проектной декларации ошибочно указана организационно правовая форма организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям холодного водоснабжения и бытового или общесплавного водоотведения; - в подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение к сетям кабельного телевещания. В ходе анализа проектной декларации № 67-000386 от 29.12.2022 по объекту «4-х секционный жилой дом № 17 (по генплану) многоэтажной жилой застройки по адресу: г. Смоленск, микрорайон «Королевка». Участок «Старый карьер», 2 очередь строительства в компоновочных осях Бс-Гс, IIIc-IVc», расположенному по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер), выявлены следующие нарушения: - в разделе 1.2 проектной декларации указан неверный адрес застройщика: 214031, г. Смоленск, ул. 25 Сентября, д. 64 (согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 место нахождения и адрес юридического лица ООО СЗ «Гарант-жилье»: г. Смоленск, ул. Исаковского, д. 5, офис 207); - в подразделе 1.5 проектной декларации указана недостоверная информация о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика (согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.01.2023 директором ООО СЗ «Гарант-жилье» является Ошеров Кирилл Андреевич); - в графу 9.2.2. проектной декларации не внесена информация о наименовании объекта; - в графу 9.2.9 проектной декларации в адресе объекта не указано наименование улицы (согласно разрешению на строительство от 27.12.2022 № 67-27-70-2022 строительство объекта ведется по адресу: г. Смоленск, ул. Маршала Еременко (старый карьер); - в графе 12.1.7 подраздела 12.1 проектной декларации неверно указана дата государственной регистрации изменений в договор – 02.07.2021 (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Смоленской области от 25.08.2020 № 184, подписано 02.07.2021, зарегистрировано 27.07.2021); - в графе 13.1.6.3 проектной декларации в составе мероприятий по созданию безбарьерной среды для маломобильных лиц ошибочно внесена информация о грузопассажирском лифте (проектной документацией в доме предусмотрено наличие пассажирского лифта в каждой блок-секции); - в графе 13.1.7 проектной декларации не указана дата выдачи технических условий ООО «Электро» на подключение к сетям наружного электроснабжения № 1064/7/2019; - в графе 13.2.4. проектной декларации неверно указан максимальный процент застройки в границах земельного участка – 14,3% (соотношение площади застройки 1 и 2 очереди строительства к площади земельного участка, на котором ведется строительство объектов, составляет 15,11%); - в графе 14.1.3 подразделов 14.1 и 14.1(2) проектной декларации ошибочно указана организационно правовая форма организации, выдавшей технические условия на подключение к сетям холодного водоснабжения и бытового или общесплавного водоотведения; - в подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о технических условиях на подключение к сетям кабельного телевещания.