ООО "СЗ"ФПК МЕГАПОЛИС"

В ходе реализации Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области (далее – Департамент) мероприятий по контролю «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»; «наблюдение за соблюдением застройщиком обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к составу, порядку, способам, срокам и периодичности размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» без взаимодействия Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области с юридическими лицами при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области», проведенных на основании задания от 30.09.2022 № 15, утвержденного приказом Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области от 30.09.2022 № 665/ОД, выявлены признаки ненадлежащего соблюдения застройщиком ООО СЗ «ФПК «Мегаполис» обязательных требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика». В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации.В ходе анализа проектной декларации № 67-000336 (редакция от 11.11.2022) по объекту «Многоквартирный жилой дом», расположенному по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ул. Воробьева, д. 17, выявлены следующие нарушения:- в графе 9.2.21 проектной декларации неверно указана общая площадь объекта – 9392,1 м2; в графу 9.3.2 не внесена информация о сумме общей площади всех нежилых помещений; в графе 9.3.3 неверно указана сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений (согласно информации о технико-экономических показателях объекта капитального строительства, содержащейся в разделе 12.2 проектной документации «Изменения» и положительном заключении экспертизы проектной документации от 08.11.2022 № 67-2-1-2-078085-2022, площадь жилого здания – 9632,40 м2; в техподполье блок-секции № 3 проектом предусмотрены внеквартирные кладовые площадью 72,44 м2; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений – 7579,62 м2);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 18.06.2021 № 67-2-1-1-032357-2021 – положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (правильно – положительное заключение экспертизы инженерных изысканий);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4(3) проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 08.11.2022 № 67-2-1-1-078085-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (правильно – положительное заключение экспертизы проектной документации);- в разделе 12.3 проектной декларации прикреплена скан-копия неактуальной схемы планировочной организации земельного участка;- в графе 13.1.5 проектной декларации в составе планируемых мероприятиях по озеленению ошибочно указано высаживание саженцев жасмина (чебушника), так как информация о данном растении отсутствует в ведомости элементов озеленения в разделе 12.2 проектной документации «Изменения»;- в подраздел 14.1 проектной декларации не внесена информация о технических условиях СМУП «Горводоканал» от 27.07.2022 № 135В на подключение к сетям холодного водоснабжения и о технических условиях СМУП «Горводоканал» от 27.07.2022 № 135К на подключение к сетям холодного водоотведения, информация о которых содержится в положительном заключении экспертизы проектной документации от 08.11.2022 № 67-2-1-1-078085-2022;- в подразделы 15.1 и 15.2 проектной декларации не внесена информация о нежилых помещениях (согласно разделу 12.2 проектной документации «Изменения» в техподполье блок-секции № 3 проектом предусмотрены внеквартирные кладовые площадью 72,44 м2); - в графе 17.2.2 проектной декларации неверно указана планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства – 23.05.2023 (согласно проекту договора участия в долевом строительстве, размещенному застройщиком в ЕИСЖС», срок передачи квартиры дольщику – в течение 6 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию, согласно разделу 12.2 проектной документации «Изменения» продолжительность строительства равна 17,5 месяцев, т.е. до 23.12.2022, следовательно срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 23.06.2023).- в подраздел 24.1 проектной декларации не внесена информация о фактах внесения изменений в проектную документацию.