ООО СЗ "КОНТИНЕНТ"

В соответствии с ч. 4 ст. 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информацию, раскрытие которой предусмотрено указанным федеральным законом, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором в соответствии с указанным федеральным законом осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости. Информация, подлежащая размещению застройщиком в ЕИСЖС, предусмотрена ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и «Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила, Постановление). Данная информация размещается застройщиком в ЕИСЖС в электронном виде с использованием подсистемы «Личный кабинет застройщика».В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию с внесенными в нее изменениями.В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.Согласно ч. 1 ст. 21 информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации.В ходе анализа проектной декларации № 67-000380 от 19.09.2022 по объекту «Многоквартирный дом № 4 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 28 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 1-я очередь строительства - блок-секция № 1", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, земельный участок № 28а, выявлены следующие нарушения:- в подраздел 4.1 проектной декларации не внесена информация о проекте строительства «Многоквартирный дом № 3 (по генплану) с нежилыми помещениями. 3 очередь строительства – секция № 3», расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 30, корпус 3, и введенному в эксплуатацию 30.09.2021 (разрешение на ввод № 67-RU67302000-96-2019);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 11.03.2022 № 67-2-1-2-013648-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4(2) проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 27.01.2021 № 67-1-1-1-002777-2021 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы инженерных изысканий);- в графе 12.1.3 проектной декларации неверно указан номер договора аренды земельного участка от 23.12.2021 - № 775/у (согласно выписке из ЕГРН - № 775/н);- в графе 12.1.5 проектной декларации не указана дата государственной регистрации договора аренды земельного участка (согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 23.12.2021 № 775/н зарегистрирован 30.03.2022);- в графе 13.1.3.1.2 проектной декларации неверно указано количество качалок-балансиров – 1 шт. (согласно разделу проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» количество качалок-балансиров – 2 шт.);- в подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сети передачи данных (Интернет) и сети телевидения.В ходе анализа проектной декларации № 67-000379 от 19.09.2022 по объекту «Многоквартирный дом № 4 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 28 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 2-я очередь строительства - блок-секция № 2", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, земельный участок № 28а, выявлены следующие нарушения:- в подраздел 4.1 проектной декларации не внесена информация о проекте строительства «Многоквартирный дом № 3 (по генплану) с нежилыми помещениями. 3 очередь строительства – секция № 3», расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 30, корпус 3, и введенному в эксплуатацию 30.09.2021 (разрешение на ввод № 67-RU67302000-96-2019);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 11.03.2022 № 67-2-1-2-013648-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4(2) проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 27.01.2021 № 67-1-1-1-002777-2021 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы инженерных изысканий);- в графе 12.1.3 проектной декларации неверно указан номер договора аренды земельного участка от 23.12.2021 - № 775/у (согласно выписке из ЕГРН - № 775/н);- в графе 12.1.5 проектной декларации не указана дата государственной регистрации договора аренды земельного участка (согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 23.12.2021 № 775/н зарегистрирован 30.03.2022);- в подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сети передачи данных (Интернет) и сети телевидения.- в подразделе 17.2 проектной декларации неверно указаны первоначальная и планируемая даты передачи застройщиком объекта долевого строительства – 30.06.2025 (согласно проекту договора участия в долевом строительстве, размещенному застройщиком в ЕИСЖС застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позже 31.12.2025 г.);В ходе анализа проектной декларации № 67-000378 от 19.09.2022 по объекту «Многоквартирный дом № 4 (по генплану) в жилой застройке рядом с домом № 28 по Краснинскому шоссе в г. Смоленске. 3-я очередь строительства - блок-секция № 3", расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, земельный участок № 28а, выявлены следующие нарушения:- в подраздел 4.1 проектной декларации не внесена информация о проекте строительства «Многоквартирный дом № 3 (по генплану) с нежилыми помещениями. 3 очередь строительства – секция № 3», расположенному по адресу: г. Смоленск, Краснинское шоссе, д. 30, корпус 3, и введенному в эксплуатацию 30.09.2021 (разрешение на ввод № 67-RU67302000-96-2019);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4 проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 11.03.2022 № 67-2-1-2-013648-2022 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы проектной документации);- в графе 10.4.1 подраздела 10.4(2) проектной декларации неверно указан вид заключения экспертизы от 27.01.2021 № 67-1-1-1-002777-2021 – положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (правильно - положительное заключение экспертизы инженерных изысканий);- в графе 12.1.3 проектной декларации неверно указан номер договора аренды земельного участка от 23.12.2021 - № 775/у (согласно выписке из ЕГРН - № 775/н);- в графе 12.1.5 проектной декларации не указана дата государственной регистрации договора аренды земельного участка (согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка от 23.12.2021 № 775/н зарегистрирован 30.03.2022);- в подраздел 14.2 проектной декларации не внесена информация о планируемом подключении к сети передачи данных (Интернет) и сети телевидения.Таким образом, ООО СЗ «Континент» разместило в ЕИСЖС проектную декларацию, содержащую недостоверные сведения, тем самым нарушив требования ст. 19 и ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ.