ООО "ЕМК"

В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского муниципального округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского муниципального округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского муниципального округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 26.12.2024 №242), далее – Положение. В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104007:7, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, в 17 м. на юго-восток от здания забойного цеха по ул.Бажова, 3Б, установлено следующее. Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено в связи с поступлением в отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа служебной записки от 06.05.2024 №1413 комитета по управлению имуществом администрации Березовского муниципального округа, в котором имеется информация об использовании земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104007:7 без правоустанавливающих документов. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104007:7 расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, в 17 м на юго-восток от здания забойного цеха по ул.Бажова,3Б. Площадь 1818 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания цеха ритуальных услуг. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К служебной записке приложен акт от 18.09.2024 обследования земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104007:7 комитета по управлению имуществом администрации Березовского муниципального округа. Согласно акта земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104007:7 используется совместно с земельными участками с кадастровыми номерами 66:35:0104007:191 и 66:35:0104007:192, входящими в единое землепользование кадастровый номер 66:35:0104007:6. Участки имеют единое ограждение, въезд на общую территорию с воротами. Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104007:6 (единое землепользование) расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, ул.Бажова,3Б. Площадь 2693 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплекс по переработке мяса. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН содержится запись 66-66-32/678/2014-500 от 09.09.2024 о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за ООО «Екатеринбургский мясокомбинат», ИНН 6670376024. В материалах наблюдения имеется также исковое заявление от 16.12.2024 комитета по управлению имуществом администрации Березовского городского округа к ООО «Екатеринбургский мясокомбинат» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 66:35:0104007:7. Документы, подтверждающие право на использование земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104007:7 площадью 1818 кв.м., в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. Таким образом, действия по использованию земельного участка с кадастровым номером 66:35:0104007:7 площадью 1818 кв.м. без правоустанавливающих документов могут привести к нарушениям обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю - принять меры по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0104007:7 по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, в 17 м на юго-восток от здания забойного цеха по ул.Бажова, 3Б, либо освободить указанную территорию. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.