ТСЖ "МОСКОВСКАЯ 66"

Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, д. 66 (далее – МКД), на основании решения собственников помещений формируется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ "Московская 66" ИНН 6658381123. Собственниками помещений в МКД на общем собрании, организованном по инициативе собственника помещения № 251 (протокол общего собрания от 26.06.2024 № 1/2024), в том числе, приняты решения о проведении работ по ремонту кровли в подъездах №№ 2, 3, определены сроки выполнения работ (до 31.12.2024), предельно допустимая стоимость работ (подъезд № 2 - 1 388 855,00 руб., подъезд № 3 - 1 336 460,00 руб.), источник финансирования работ (специальный счет), определено лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в МКД на заключение договора с ООО "ПромРесурс" ИНН 6679159063 по контролю работ, на подписание актов выполненных работ по капитальному ремонту (председатель правления ТСЖ "Московская 66"). С целью реализации решений собственников помещений в МКД ТСЖ "Московская 66" заключены договор подряда от 23.07.2024 № 22-07.24/1 с ООО «ПромРесурс» на выполнение работ по ремонту кровли во 2 подъезде МКД и договор подряда от 23.07.2024 № 22-07.24/2 на выполнение работ по ремонту кровли в 3 подъезде МКД (далее – Договоры). Согласно п. 10.2 Договоров определены сроки выполнения работ - 60 календарных дней при условии поступления аванса. Аванс по Договорам перечислен 30.07.2024. По состоянию на 27.01.2025 работы поименованные в Договоре проведены не в полном объеме. Исходя из информации ТСЖ "Московская 66" и размещенных в ГИС ЖКХ сведений в подъезде № 2 работы по ремонту кровли не завершены по причине размещения личных вещей на кровле одним из собственников помещений МКД, работы выполнены на 73,36%. В подъезде № 3 МКД ремонт кровли будет выполнен в теплый период года, материалы закуплены. Информацией о заключении согласно п. 10.1 Договоров дополнительного соглашения, учитывающего изменение сроков выполнения работ и согласование нового срока их выполнения, Департамент не располагает. В соответствии с ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо по собственной инициативе. Согласно п.п 3 п. 5.1 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены сроки проведения капитального ремонта. Предлагаю ТСЖ "Московская 66" как организации, которая является владельцем специального счета МКД и является лицом, уполномоченным собственниками помещений в МКД на заключение договора, по контролю работ, принять меры по недопущению нарушения действующего законодательства, а именно обеспечить взаимодействие с подрядчиком ООО «ПромРесурс», принять меры к приведению договорной документации в соответствие правовым нормам, оказать содействие (при необходимости) как подрядчику, так и собственникам, для ускорения проведения (завершения) ремонтных работ.