ООО "СЗ "БЛЮХЕРА 7"

1. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости на территории Свердловской области, на основании уведомления Управления Росреестра по Свердловской области от 24.10.2025 № КУВД-001/2025-57821211 о заключении застройщикам ООО «Специализированный застройщик «Блюхера 7» (ИНН 6679176421) и регистрации в органах регистрации права договора участия в долевом строительстве (вх. № 45115 от 24.10.2025), проведен анализ проекта ДДУ, подлежащего обязательному размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф, в силу п. 5 ч. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон о долевом строительстве). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ООО «Специализированный застройщик «Блюхера 7» (далее – Застройщик) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001762 о строительстве объекта: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Раевского (далее – Объект). В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве Застройщик разместил в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), используемый для привлечения денежных средств участников долевого строительства Объекта. По результатам проведенного анализа содержания проекта ДДУ на предмет соответствия действующего законодательства установлено, что проект не отвечает требованиям законодательства о долевом строительстве, содержит противоречащие требованиям закона условия. 1.1. Согласно ч. 1 ст. 11 Закона о долевом строительстве, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Застройщик ограничил право участника долевого строительства, включив в ДДУ условие об уступке прав и обязанностей исключительно при наличии письменного согласия застройщика (п. 4.4.1.), что прямо противоречить положению федерального законодательства и является недопустимым. 1.2. Пунктом 4.2.4. проекта ДДУ на участника долевого строительства возложена обязанность после завершения строительства Жилого дома заключить с управляющей организацией, принявшей дом в управление, договор управления, включающий обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным законодательством. В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве, предметом договора участия в долевом строительстве является только передача объекта долевого строительства. В силу п. 5 ч. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые обусловливают приобретение одних товаров обязательным приобретением иных товаров, в том числе предусматривают обязательное заключение иных договоров, если иное не предусмотрено законом (к отношениям, вытекающим из ДДУ применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом (ч. 9 ст. 4 Законом о долевом строительстве). Таким образом, застройщик не вправе обязывать участников долевого строительства заключать иные договоры, не связанные с предметом договора участия в долевом строительстве. Более того, выбор способа управления многоквартирным жилым домом, который может быть изменен в любое время, выбор управляющей организации, а также утверждение условий договора управления является прерогативой собственников помещений (пп. 4 п. 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ст.162 ЖК РФ, ст. 161 ЖК РФ). Учитывая изложенное, включение в ДДУ, предметом которого является строительство объектов недвижимости, условий о заключении участниками долевого строительства договора управления МКД, противоречат порядку выбора управляющей организации, что является предметом регулирования жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 8, ст. 153 ЖК РФ), не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права потребителя-участника долевого строительства. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 11, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю Обеспечить ООО «Специализированный застройщик «Блюхера 7» (ИНН 6679176421) соблюдение обязательных требований: ч. 1 ст. 11, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 08.09.2021 № 558-ПП.