ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АТЛАС ШАТУРСКИЙ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. ООО «Специализированный застройщик «Атлас Шатурский» (ИНН 6671277481) разместил в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001488 (ID 56030) и № 66-001665 (ID 64120). Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) К информации о проекте строительства согласно п. 2 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство). В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию о разрешении на строительство. Администрацией города Екатеринбурга 14.10.2025 и 20.10.2025 внесены изменения в разрешение на строительство № 66-41-378-2023 от 15.11.2023 (добавлены сведения о результатах экспертизы проектной документации от 30.01.2025 и изменены данные о градостроительном плане земельного участка от 21.08.2025) по объекту ID 56030. Администрацией города Екатеринбурга 14.10.2025 и 20.10.2025 внесены изменения в разрешение на строительство № 66-41-415-2024 от 17.12.2024 (изменены сведения о градостроительном плане земельного участка от 21.08.2025) по объекту ID 64120. Согласно ч. 4 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Застройщиком в проектные декларации № 66-001488 и № 66-001665 в установленный срок не внесены изменения, касающиеся информации о разрешении на строительство. 2) В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать в ЕИСЖС информацию о градостроительном плане земельного участка. В разрешениях на строительство объектов ID 56030 и ID 64120 указаны сведения о градостроительном плане земельного участка от 21.08.2025 № РФ-66-3-02-0-00-2025-2489-0 и № РФ-66-3-02-0-00-2025-2488-0 соответственно. Согласно ч. 4 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. Застройщиком в проектные декларации № 66-001488 и № 66-001665 в установленный срок не внесены сведения о градостроительном плане земельного участка. 3) К информации о проекте строительства согласно п. 1 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Сведения в п. 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» проектной декларации № 66-001488 об экспертизе проектной документации от 30.01.2025 № 66-2-1-2-003751-2025 застройщиком не внесены. Застройщиком в проектную декларацию № 66-001488 в установленный срок не внесены изменения, касающиеся информации о проекте строительства объекта. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.