ООО СЗ "ПАРИТЕТ. УРАЛ"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРИТЕТ. УРАЛ» (ИНН 7203562008) Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» проведен анализ соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (мониторинг безопасности), содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее –ЕИСЖС). В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства. Застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе (ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРИТЕТ. УРАЛ» (ИНН 7203562008) разместило в ЕИСЖС проектные декларации № 66-001533 (ID 58655) и № 66-001532 (ID 58653). Застройщик в п. 17.1.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» перечисленных проектных деклараций, внес изменения в части завершения строительства – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом изменения в договоры участия в долевом строительстве (муниципальные контракты) в части сроков строительства не внесены, дополнительные соглашения об изменении сроков, зарегистрированных в органах регистрации права, в Департаменте отсутствуют, в связи информация разделе 17.1.1. содержит недостоверная недостоверную информацию. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация должна содержать достоверные сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Изменение предусмотренного договором срока ввода объекта в эксплуатацию осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. По смыслу перечисленных положений законодательства о долевом строительстве, изменение сроков (даты) строительства возможно при условии внесения изменений, путем заключения дополнительных соглашений, во все договоры, заключенные с участниками долевого строительства, в установленном законом порядке (в письменной форме, с соблюдением правила о государственной регистрации). 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве. 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРИТЕТ. УРАЛ» (ИНН 7203562008) обеспечить соблюдение обязательных требований: п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве.