ООО "СЗ "ПЫШМАСТРОЙИНВЕСТ"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) Департаментом рассмотрено обращение от 21.07.2025 № 29-01-63-24496/7 собственников многоквартирного дома № 7 по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Александра Козицына, ЖК Венеция. 1 очередь строительства (далее – МКД/объект), по вопросу многочисленных строительных недостатков общего имущества МКД, которые ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (далее – Застройщик), в рамках гарантийных обязательств, не устраняет. Установлено, что Застройщиком завершено строительство МКД в октябре 2023 года. Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа Верхняя Пышма Застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.10.2023 № 66-36-19-2023. Гарантийный срок на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 5 и ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве), устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7 Закон о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 7 ст. 7 Закона о долевом строительстве, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства. Частью 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве, участникам долевого строительства предоставлено вправо потребовать от застройщика по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Уклонение застройщика от исполнения обязательных требований в части исполнения гарантийных обязательств может привести (приводят) к нарушению прав участников долевого строительства и как следствие к финансовым рискам. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 6, ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Специализированный застройщик «ПышмаСтройИнвест» (ИНН 6658400908) обеспечить соблюдение обязательных требований ч. 1 ст. 6, ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».