ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АСТОН. СЕЗОНЫ 4"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строитель-ства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО Специализированный застройщик «Астон.Сезоны 4» (ИНН 6658563363, ОГРН 1236600028059). Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляю-щими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов и информации, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и документов, обязательных к размещению. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства-319 от 26.03.2019/ПП-319) В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекаю-щий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО СЗ «Астон.Сезоны 4» (ИНН 6658563363, ОГРН 1236600028059) (далее – застройщик) организовано строительство по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, ул Щербакова. В ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001536 (ID 58721). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлена недостоверная информация в разделе 6.1 ПД «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату», со-гласно которой застройщиком раскрыты сведения на отчетную дату - 30.03.2025, размер кредиторской и дебиторской задолженности за указанный отчетный период, соответствующие сведениям бухгалтерской отчетности за 1 квартал 2025 года. 6.1 О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату: 6.1.1 Последняя отчетная дата 31.03.2025 6.1.2 Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 21,17 тыс. руб. 6.1.3 Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 139,91 тыс. руб. 6.1.4 Размер дебиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности 429,04 тыс. руб. Согласно п. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего закона, составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды: пер-вый квартал, полугодие и девять месяцев, в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (п. 6 ч.1 ст. 20 Закона о долевом строительстве). Аналогичные требования содержаться в пп и) п. 9 постановления Правительства РФ от 319-ПП «О единой информационной системе жилищного строительства» Таким образом, отчетной датой отчетного периода за первое полугодие 2025 года являет-ся – 30.06.2025 и соответствующие этому периоду, в соответствии с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, дебиторская и кредиторская задолженности за указанный отчетный период. Учитывая изложенное сведения в ЕИСЖС в разделе 6.1 «О финансовом результате теку-щего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» содержат недостоверные сведения. Бухгалтерская (финансовая) отчетность за указанный отчетный период 2025 год застрой-щиком в ЕИСЖС не размещена. За размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования про-ектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, за предоставление им неполной и (или) недостоверной ин-формации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, застройщик несет ответственность (ч. 8 ст. 19 Закона о долевом строительстве) 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 5 ст. 3, п. 6 ч.1 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пп и) п. 9 по-становления Правительства РФ от 319-ПП "О единой информационной системе жилищного строительства". 3. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО Специализированный застройщик «Астон.Сезоны 4» «(ИНН 6658563363, ОГРН 1236600028059), обеспечить соблюдение обязательных требований: ч. 5 ст. 3, п. 6 ч.1 ст. 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пп и) п. 9 постановления Правительства РФ от 319-ПП "О единой информационной системе жилищного строительства"