ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРУМ - ЖК ДОМИНАНТА"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО Специализированный застройщик «Форум-ЖК Доминанта» (ИНН 6671129677). Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год, утвержденного приказом от 25.01.2024 № 8-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2024 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Закона о долевом строительстве при размещении застройщиками сведений и информации, обязательной к размещению, и соблюдение Правил размещения информации субъектами, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. Установлено, что застройщиком ООО СЗ «Форум-ЖК Доминанта» (ИНН 6671129677) (далее – застройщик) организовано строительство по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Энтузиастов, ул. Стачек-Энтузиастов. Застройщиком в ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001491, включающая в себя информацию о строительстве 3-х объектов: № 1 ID 56391, № 2 ID 61710, № 3 ID 66723. В рамках настоящего мониторинга установлено. Согласно ч. 6.1. ст. 5.4. Закона о долевом строительстве, проектная декларация подлежит размещению застройщиком в ЕИСЖС путем заполнения электронной формы проектной декларации по форме, предусмотренной ч. 2.4 ст. 19 названного закона. Форма проектной декларации утверждена приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации». Согласно ч. 2.3-1 ст. 3 Закона о долевом строительстве, сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика подлежат размещению застройщиком в единой информационной системе жилищного строительства, с указанием номера расчетного счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или закрытия расчетного счета застройщика. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер) (п. 14 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве) Аналогичные требования содержатся в пп. р) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Однако сведения, предусмотренные законом о раскрытии расчетного счета по объекту №3 ID 6672 застройщиком в ПД не внесены, также отсутствуют сведения по объектам № 1 ID 56391 и № 2 ID 61710 о дате и номере кредитного договора п. 19.6.1 ПД. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве). Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.2.4 ст. 19, ч. 2.3-1 ст. 3 , п. 14 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пп. р) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказа Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».