ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ-СТРОЙ"

Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО Специализированный застройщик «ДОМ-СТРОЙ» (6623106824). Департаментом, в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО СЗ «ДОМ-СТРОЙ» (ИНН 6623106824) (далее – застройщик) в ЕИСЖС размещена проектная декларации № 66-001643, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 63200. Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве). Пунктом 6 ч.1 ст.21 Закона о долевом строительстве установлена обязанность о раскрытии информации о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи. В пункте 14.2 раздела 14 проектной декларации № 66-001643 вид сетей и информация о планируемом подключении к сетям связи отсутствует. В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве, информация о застройщике должна содержать информацию, предусмотренную п. 3.2 настоящей статьи: о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», далее – Закон № 135-ФЗ) Согласно п. 11 разъяснений к пункту 3.1.2 формы проектной декларации, утвержденной приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации», указанный пункт заполняется в соответствии с пунктом (пунктами) ч. 1 ст. 9 Закона № 135-ФЗ. В нарушение перечисленных требований сведения в разделе 3.1.2 проектной декларации № 66-001643 отсутствуют. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 1 ст. 19, п. 6 ч. 1 ст. 21, п. 3.2. ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».