ООО "СЗ ВОТЛЕЦОВ КОНСТРАКШН"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «СЗ ВОТЛЕЦОВ КОНСТРАКШН» (ИНН 6670473719, ОГРН 1186658076571) (далее – застройщик) в ЕИСЖС размещена проектная декларации № 66-001250, включающая в себя информацию о строительстве объекта: ID 47615. К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: Согласно первоначальной редакции проектной декларации (от 18.08.2022 № 66-001250), размещенной застройщиком в ЕИСЖС, застройщик планировал достигнуть строительную готовность по объекту в 4 квартале 2022 года - 40 %, в 1 квартале 2023 года - 60 %, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости было запланировано на 3 квартал 2023 года. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства 30.09.2023. Застройщиком 18.07.2023 в проектную декларацию по объекту ID 47615 внесены изменения, в части изменения графика реализации проекта строительства. С учетом внесенных изменений застройщик планировал достигнуть строительной готовности 60% в 1 квартале 2024 года, передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства 30.06.2024. Далее сроки реализации проекта строительства застройщиком в очередной раз были перенесены, с учетом внесенных изменений застройщик планировал достигнуть в 3 квартале 2024 года строительной готовности 80 %, получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года, передача объектов участникам запланирована на 31.01.2025. Однако в указанные строки строительство объекта завершено не было. Согласно актуальной редакции проектной декларации № 66-001250 от 05.03.2025 сроки реализации перенесены: в 4 квартале 2024 года 60 %, в 3 квартале 2025 застройщик планирует достигнуть 80 % строительной готовности, получение разрешения на ввод объекта в 4 квартале 2025, передача объектов участникам 31.12.2025. Согласно размещенным в ЕИСЖС фотографиям жилого дома и сведениям отдела строительного надзора за объектами жилья, степень строительной готовности объекта составляет 55%, на сегодняшний день объект не введен в эксплуатацию, строительство объекта не ведется, установлено отставание от текущего графика строительства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 30.05.2025 застройщиком заключено 2 договора участия в долевом строительстве с физическими лицами в отношении жилых помещений (квартир). По информации, имеющейся в Департаменте, срок передачи объектов по заключенным договорам долевого участия 30.06.2024 и 31.12.2024. Информация об изменении условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства в Департаменте отсутствует. Дополнительные соглашения об изменении сроков реализации проекта строительства: срока передачи объектов участникам долевого строительства и срока завершения строительства, не заключались. Отставание от графика работ по строительству объекта (ID 47615), изменение сроков реализации проекта строительства объекта и срока передачи объектов создает угрозу нарушения прав участников долевого строительства и неисполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства в сроки, установленные договорами участия в долевом строительстве. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Разъясняю, что согласно ч. 1.1 ст. 23.1 Закона о долевом строительстве единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона. Вместе с тем в силу ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве фотографии хода строительства объекта в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подлежат размещению в ЕИСЖС ежемесячно. При этом в соответствии пп. «л» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. По смыслу вышеуказанных норм закона, обязанность считается исполненной при размещении фотографий, ежемесячно отображающих внешнее и внутреннее состояние объекта для возможности сопоставления текущего состояния с графиком строительства объекта (этапах), информация о котором содержится в разделе 17.1 проектной декларации. Установлено, что застройщиком в ЕИСЖС на сайте наш.дом.рф фотографии хода строительства строящегося объекта 47615 (ПД 66-001250) за март, апрель, май 2025 года не размещены. Также застройщиком в ЕИСЖС не размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024, 1 квартал 2025 года; в разделе 6.1. проектной декларации № 66-001250 не актуализированы сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (30.03.2025). В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, пп. «и» п. 9 Правил застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. В п. 6.1.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации № 66-001250 отражен результат на отчетную дату 30.06.2024. В соответствии ч. 4 ст. 19 Закона о долевом строительстве застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. К информации о застройщике согласно п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с подпунктом «к» пункта 9 Правил, застройщик размещает в системе жилищного строительства годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в отношении такой отчетности за каждый год, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Предпринимательская деятельность в качестве застройщика ООО «СЗ ВОТЛЕЦОВ КОНСТРАКШН» в 2024 году осуществлялась, следовательно, аудиторское заключение за период деятельности застройщиком в 2024 году должно быть размещено в установленном порядке в ЕИСЖС. В нарушении указанных требований аудиторское заключение в срок до 30.04.2025 в ЕИСЖС не размещено. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 6, ч. 3 ст. 6, ч. 3 ст. 8, ч. 3.2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, подпункты «л», «и», «к» п. 9 Правил.