ООО "СЗ "ХАЙЛАЙН"

1. Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области при осуществлении регионального контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Свердловской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО Специализированный застройщик «ХАЙЛАЙН» (ИНН 6658568107, ОГРН 1236600065822). Департаментом, в соответствии с п. 20-2 плана работы Департамента на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов и информации, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). Мониторинг включает в себя анализ соблюдения и соответствия застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон о долевом строительстве) при размещении застройщиками сведений и документов, обязательных к размещению. Порядок, способы, сроки и периодичность размещения информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в ЕИСЖС, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – постановление Правительства-319 от 26.03.2019/ПП-319) В соответствии с ч. 3.1 ст. 23.3 Закона о долевом строительстве застройщик, привлекающий средства участников долевого строительства, является субъектом размещения информации в ЕИСЖС. В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве, застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО СЗ «ХАЙЛАЙН» (ИНН 6658568107, ОГРН 1236600065822) (далее – застройщик) организовано строительство по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в границах улиц Машинная-Щорса-Цвиллинга-Фурманова. В ЕИСЖС размещена проектная декларация № 66-001627 (ID 62364). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее. 1. Согласно разделу 6.1 ПД «О финансовом результате текущего года, о размерах креди-торской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату», застройщиком указана отчетная дата – 30.09.2024 (п. 6.1.1. ПД), размер кредиторской задолженности – 26 167 размер дебиторской задолженности – 0, размер чистой прибыли – (-154). Согласно п. 5 ст. 3 Закона о долевом строительстве, Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего закона, раскрывает промежуточную отчетность за первый квартал не позднее месяца по окончании отчетного периода, годовую бухгалтерскую (финансовую) от-четность, в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующе-го отчетного года. Информация о застройщике должна содержать информацию о финансовом результате те-кущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (п. 6 ч.1 ст. 20 Закона о долевом строительстве). Отчетной датой отчетного периода за 2024 год является – 31.12.2024. В нарушение перечисленных обязательных требований, раздел 6 ПД № 66-001627 (ID 62364) содержит недостоверные сведения об отчетном периоде, размерах кредиторской, деби-торской задолженности, чистой прибыли. Так, согласно размещенной в ЕИСЖС бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2024 год - размер кредиторской задолженности – 33 246, размер дебиторской задолженности – 0, размер чистой прибыли – (-475). 2. В соответствии с ч. 2 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве, Застройщик обязан раз-местить в ЕИСЖС схему планировочной организации земельного участка (п. 10); документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре не-движимости договор аренды (субаренды) земельного участка (п. с), п. м) ПП-319). В нарушение перечисленных норм, застройщиком в ЕИСЖС не размещены выписка о правах на земельный участок (и/или зарегистрированный в ЕГРП договор аренды и т.д.), схема земельного участка (размещен иной документ). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответ-ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию ин-формации, неполноту, недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 6 ст. 3.1. Закона о долевом строительстве), а также за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов, сро-ков и (или) периодичности размещения информации либо размещение информации не в пол-ном объеме. 2. Указанные выше действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч.5 ст. 3, п. 6 ч.1 ст. 20, п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подпункты м) и с) п. 9 постановления Правительств № 319 от 26.03.2019.