ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРУМ - ЖИЛЫЕ КВАРТАЛЫ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Форум-Жилые кварталы» (ИНН 6671446690) в ЕИСЖС размещены проектные декларации № 66-001542 (ID 59091) и № 66-001617 (ID 61996). В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства установлено следующее: 1) Фотографии в январе 2025 года по объекту (ID 59091) в ЕИСЖС не размещены. Фотографии по объекту в ЕИСЖС размещались 08.12.2024, 03.02.2025 и 18.03.2025. В соответствии с положениями п. 8 ч. 2 и ч. 3.2 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик обязан ежемесячно размещать в единой информационной системе жилищного строительства фотографии (несколько), строящихся (создаваемых) застройщиком привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домом, отражающие текущее состояние их строительства (создания). При этом в соответствии пп. л) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее - Правила), застройщик размещает в системе жилищного строительства: фотографии каждого строящегося (создаваемого) застройщиком объекта недвижимости. Периодичность размещения в ЕИСЖС фотографии по объекту (ID 59091) нарушена. 2) К информации о проекте строительства согласно п. 9 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относятся, в том числе сведения о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (раздел 17.1 формы проектной декларации, утвержденной Приказ Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»). Согласно первоначальной редакции проектной декларации (от 11.09.2024 № 66-001617, ID 61996), размещенной застройщиком в ЕИСЖС, застройщик в п. 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства» по объекту ID 61996 планировал достигнуть строительную готовность: в 4 квартале 2024 года - 20 %, в 1 квартале 2025 года - 40 %, в 4 квартале 2025 года - 60%, в 4 квартале 2026 года - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2027. Застройщик 31.03.2025 откорректировал примерный график реализации проекта строительства по объекту ID 61996, согласно актуальной редакции п. 17.1 проектной декларации: в 1 квартале 2025 года - 20 %, в 3 квартал 2025 года - 40 %, в 1 квартале 2026 года - 60%, в 4 квартале 2026 года - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2027. Отставание от текущего примерного графика реализации проекта строительства по объекту ID 61996 отсутствует. Согласно проекту договора участия в долевом строительстве, используемого для привлечения денежных средств участников долевого строительства, срок ввода объекта в эксплуатацию соответствует п. 17 ПД в действующей редакции. В соответствии с ч. 6 ст. 3.1 Закона о долевом строительстве застройщик, в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.