ООО "СЗ ПРОЕКТ ПЛ"

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент), в соответствии с пунктом 20-2 плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год, утвержденного приказом от 27.12.2024 № 158-А «Об утверждении Плана работы Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2025 год» (мониторинг безопасности), проведен мониторинг соблюдения застройщиками, осуществляющими деятельность на территории Свердловской области с привлечением денежных средств участников долевого строительства требований действующего законодательства о раскрытии (размещении) документов, и информации (данных) содержащихся в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС). В соответствии с ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) застройщик обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию) путем размещения ее в ЕИСЖС. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Застройщик ООО «Специализированный застройщик Проект ПЛ» (ИНН 6671257414) разместил в ЕИСЖС проектную декларацию № 66-001642 о строительстве объекта по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриса Лумумбы. В рамках регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства путем мониторинга данных, содержащихся в ЕИСЖС, установлено следующее: 1) к информации о проекте строительства согласно п. 3 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве относится, в том числе сведения о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка. В соответствии с пп. с) п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила № 319), застройщик размещает документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (участки), на котором осуществляется строительство каждого объекта (объектов) недвижимости, к которым относятся выписка из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды (субаренды) земельного участка. Выписка из ЕГРН на земельный участок в проектной декларации №66-001642 не размещена. 2) в соответствии с пп. 7 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве в проектной декларации (п. 15.3 «О характеристиках нежилых помещений») должны быть указаны сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей нежилого помещения. Застройщик в п. 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» проектной декларации указал сведения о помещениях общего пользования (электрощитовые, помещения консьержа , помещение охраны, ПУИ, колясочные, КУИ, венткамеры, помещение связи, тех. пространства, мусорокамеры, кроссовая, насосные, тамбур-шлюз и т.д.), которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения в данном объекте и следовательно должны быть указаны в п. 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации. 3) согласно пп. 8 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве проектная декларация (п. 16.1 «О помещениях общего пользования») содержит информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). В п. 16.1 «О помещениях общего пользования» проектной декларации № 66-001642 отсутствует информация о проездах, рампах, тамбурах, расположенных в автостоянке. 4) в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Закона о долевом строительстве информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В проектной декларации № 66-001642 в п. 6.1.3 «Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» застройщиком указана информация 50 119 тыс. руб. (на 30.09.2024). Бухгалтерская (финансовая) отчетность за III квартал 2024 года содержит сведения о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской задолженности в размере 50 130 тыс. руб. Пункт п. 6.1.3 «Размер кредиторской задолженности по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» проектной декларации содержит недостоверные сведения.