ООО "УК "ОГНИ ТРЁХ ВЕРШИН"

В рамках рассмотрения обращения от 28.03.2025 № 29-01-01-10310/3 наблюдаются признаки несоблюдения лицензионных требований в части содержания и эксплуатации системы вентиляции в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинная, д. 1б/5, а именно непринятия мер в части восстановления системы вентиляции МКД в соответствии с проектной документацией, а именно устранения самовольно внесенных изменений на кровле (письмо Департамента от 10.12.2024 № 29-10-02/69449) по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Машинная, д. 1б/5. В связи с тем, что Уральским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору осуществлялся надзор при строительстве вышеуказанного многоквартирного дома, Департаментом в адрес данного государственного органа направлен запрос о предоставлении информации относительно внесения изменений в техническую документацию. Согласно представленной информации, в виду выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации от 29.03.2021 № 12/12-461С-01-2021 без учета внесения изменений, касающихся изменения системы вентиляции в порядке, предусмотренном частями 15.2 и 15.3 статьи 48, частями 3.8 и 3.9 статьи 49 и частью 5.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уральским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору сделан вывод о внесении изменении системы вентиляции 37 этажного дома № 3 после получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации. Содержание общего имущества в многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491). Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и безопасном его проживании, и при необходимости принять меры по соблюдению обязательных требований жилищного законодательства. Согласно п. 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Согласно части 15.4 статьи 48 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» (ГрК РФ), внесение изменений в проектную документацию после получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации не допускается, если при строительстве или реконструкции такого объекта предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с ГрК РФ. Предлагаю: принять меры в части восстановления системы вентиляции в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Машинная, д. 1б/5 в соответствии с требованиями проектной документации от 29.03.2021 № 12/12-461С-01-2021