МУП ЖКУ Р.П. БИСЕРТЬ

Многоквартирный дом, расположенный по адресу р.п. Бисерть, ул. Октябрьская, д. 3 (далее - МКД) введен в эксплуатацию в 2021 году, по результатам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации управление домом осуществляет МУП ЖКУ р.п. Бисерть. В ходе комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома, проведенного сотрудниками Департамента 20.03.2025, выявлены признаки нарушений пункта 3,4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), а также пункта 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170): В ходе осмотра 20.03.2025 установлено наличие многочисленных трещин в местах общего пользования подъездов, подвальном помещении, квартирах, на фасаде здания. В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 ограждающие несущие и ненесущие конструкции включены в состав общего имущества в многоквартирном доме. По смыслу частей 1, 1.2, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных частью 2, и должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. По пункту 3,4 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся, кроме прочего, в случае выявления повреждений и нарушений (трещин) - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение, проведение восстановительных работ. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние стен, устранять, не допуская дальнейшего развития разрушений согласно Правилам N 170 (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.3). При обнаружении трещин, вызвавших повреждение стен, их отклонение от вертикали, выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, управляющая компания должна организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом (п. 4.2.1.14 Правил № 170). Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Провести мероприятия по систематическому наблюдению за имеющимися деформациями (повреждением) стен многоквартирного дома № 3 по ул. Октябрьская, рп. Бисерть с помощью установленных маяков или другим способом с фиксацией результатов систематического наблюдения в специальном журнале. Принять меры по выявлению причин деформации и недопущению дальнейшего разрушения конструкцие (в том числе путем проведения претензионно-исковой работы с организацией застройщика).