ООО "УК "МАКАРОВСКИЙ"

В Департамент поступили обращения по вопросу бездействия управляющей организации в части избрания совета многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, наб. Олимпийская, д. 9, корп. 2 (далее - МКД), по обращению собственников помещений МКД, направленного с использованием системы. В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ч.ч. 1, 4 ст. 161.1 ЖК РФ установлено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме, количество членов совета многоквартирного дома, в свою очередь, устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме либо с использованием системы или региональной информационной системы в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Отмечаем, что в таком случае инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является управляющая организация, на котором лежит обязанность по расходам инициирования и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, управляющая организация обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу избрания совета многоквартирного дома в связи с обращением собственников помещений многоквартирного дома, направленного с использованием системы. Заявителями представлена информация, согласно которой управляющей организацией отказано во включении указанного вопроса в ранее инициированное управляющей организацией общее собрание собственников помещений МКД (в марте 2024 года). Обращаем Ваше внимание о недопустимости игнорирования обращений собственников помещений по вопросам общих собраний собственников помещений МКД, в том числе по вопросу избрания совета МКД. Учитывая изложенное, объявляю предостережение и предлагаю на постоянной основе соблюдать жилищное законодательство в части порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД, а также принять исчерпывающий перечень мер по организации общего собрания собственников помещений МКД по вопросу избрания совета МКД.