МБУ ТМО СО "ЕАЗ"

Обращение от 18.02.2025 № 29-01-31-5241/2, поступившие посредством мобильного приложения «Госуслуги.дом» от 16.02.2025 № 66-2025-24606, содержит сведения о неисправном состоянии покрытия кровли над квартирой № 29 в многоквартирном доме по адресу: г. Тавда, проезд Спартака, д. 1А (далее – МКД). Из доводов обращения следует, что металлические элементы кровли МКД: покрытия парапетов, колпаков вентиляционных шахт, водосточных труб шумят (гремят) при сильном ветре. Указанные сведения, содержат признаки нарушения обязательных требований, утвержденных Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами». Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» был направлен запрос пояснений по доводам обращения. Однако, иной информации, отличной от сведений на 15.01.2025 (в рамках рассмотрения обращения от 09.01.2025 № 29-01-31-163/1, поступившего посредством мобильного приложения «Госуслуги.дом» от 05.01.2025 № 66-2025-1195) от управляющей организации не представлено. При этом, МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» после оттаивания снега и с наступлением положительных температур проведет поворотно обследование металлических элементов кровли МКД и выполнит необходимый ремонт. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Управляющая организация обязана исполнять обязательные требования по содержанию и эксплуатации (ремонту) жилого дома в соответствии с действующим законодательством, и условиями договора управления многоквартирным домом. Также, руководствуясь п. 7 Минимального перечня № 290, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.1.26, п. 4.6.2.3 Правил № 170 необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме считаются предусмотренными в договоре управления. Таким образом, со стороны МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» присутствуют признаки несоблюдения обязательных требований, связанные с обслуживанием кровли МКД. МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» организовать свою работу, равно как и деятельность подрядных организаций в соответствии с лицензионными требованиями, установленными пп. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 в части принятия мер по выявлению и устранению неисправностей металлических элементов кровли (шум, дребезжание, возможное ослабление креплений, примыканий) многоквартирного дома по адресу: Свердловская область, г. Тавда, проезд Спартака, д. 1А.