ООО "УК "М-Н ЕВРОПЕЙСКИЙ"

Заявитель в обращении от 29.01.2025 № 29-01-01-2922/1 сообщает о некорректной работе грузового лифта в многоквартирном доме по адресу г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д. 256 (далее – МКД), а именно: при движении лифтовой кабины наблюдаются рывки, удары, горизонтальное покачивание кабины, скрежет. По имеющейся в Департаменте информации комплексное техническое обслуживание лифтов и системы лифтовой диспетчерской сигнализации и связи в МКД выполняется специализированной организацией ООО «Средураллифт» (ИНН 6608002443). Согласно Акту технического состояния грузового лифта (г/п 630 кг, з/н 105072013) от 29.01.2025 ООО «Средураллифт» для устранения сбоев в работе лифта были проведены следующие работы: ревизия и чистка контактов магнитных пускателей, протяжка электрических соединений в станции управления, произведена замена реле включения команды движения частотного преобразователя главного привода. По результатам периодического технического освидетельствования грузового лифта в МКД, выполненного в ноябре 2024 года аккредитованной испытательной лабораторией ООО «Инженерный центр» (ИНН 550709194), дефектов, неисправностей, несоответствий, создающих недопустимый уровень риска при эксплуатации лифта не выявлено. В ходе телефонного разговора со специалистом Департамента 26.02.2025 заявителем представлена информация о том, что по состоянию на 26.02.2025 нарушение ритма и равномерности движения лифтовой кабины не устранено. В соответствии с ч. 1 ст. 161, п.п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491) определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, согласно п. 2 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются лифты и лифтовые шахты. Согласно п. 10 Постановления № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с п. 22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме содержат в себе организацию системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Постановление № 170) установлено, что эксплуатирующая организация обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта (п. 5.10.2. Постановления № 170). Управляющая организация должна принимать все необходимые и исчерпывающие меры для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать обязательные требования жилищного законодательства. Предлагаю ООО «УК «М-Н ЕВРОПЕЙСКИЙ» принять меры по обеспечению работоспособности и безопасной эксплуатации грузового лифта в МКД.