ООО "УК ЖКХ"

Департаментом в ходе рассмотрения обращения от 30.01.2025 № 29-01-40-3062/2, поступившего от собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Верхняя Салда, ул. Карла Либкнехта, д. 8 (далее - МКД) установлено, что собственниками помещений МКД на общем собрании, результаты которого оформлены протоколом, принято решение о выполнении уборки мест общего пользования силами кллининговой компании. С кллининговой компанией. заключен договор об уборке мест общего пользования МКД № 8. В перечень выполняемых работ/оказываемых услуг в соответствии с указанным договором входят: мытье лестничных площадок и маршей; влажное подметание лестничных площадок и маршей, уборка мусора; мытье окон; влажная протирка стен, дверей, перил и т.д.; влажная протирка подоконников, оконных рам, отопительных приборов. При этом работы по очистке систем защиты от грязи, входящие в минимальный перечень услуг и работ, в соответствии с положениями законодательства, оказываются ООО «УК ЖКХ». Плата за данную услугу установлена ООО «УК ЖКХ» самостоятельно и составляет 1, 43 руб. за 1 кв.м. жилого помещения. В связи с чем, собственникам помещений МКД перерасчет платы за услугу по уборке мест общего производится следующим образом: 2, 32 руб. за 1 кв.м. жилого помещения в месяц (постановление администрации Верхнесалдинского городского округа от 21.12.2023 № 2794) - 1, 43 руб. за 1 кв.м. жилого помещения (работы по очистке систем защиты от грязи) = 0, 89 руб. за 1 кв.м. жилого помещения в месяц. Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Правила № 290) был утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п. 23 Правил № 290 четко указаны работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Таким образом, обязательность уборки подъездов в многоквартирных домах, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, зафиксирована на законодательном уровне. Постановлением администрации Верхнесалдинского городского округа от 21.12.2023 № 2794 установлена ставка платы за жилое помещение, в структуру которой входят: работы для надлежащего содержания несущих конструкций; работы для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения; работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД (работы по содержанию придомовой территории, дератизация и дезинсекция, уборка мест общего пользования). Согласно примечанию к постановлению администрации Верхнесалдинского городского округа от 21.12.2023 № 2794 стоимость услуг по уборке мест общего пользования составляет 2, 32 руб. за 1 кв.м. жилого помещения в месяц. При этом п. 3.4.3 постановления администрации Верхнесалдинского городского округа от 23.12.2021 № 3327 определено, что в работы по уборке мест общего пользования входят: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок, маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи. Установление ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников жилья, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Таким образом, начисление платы за услугу по уборке мест общего пользования должно производиться в размере, установленном соответствующим решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо по тарифу, утвержденному органом местного самоуправления, самостоятельно определять стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества без утверждения ее на общем собрании собственников помещений МКД управляющая организация не вправе.