ООО УК "АЗБУКА ДОМА"

В Департамент поступило обращение по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Донбасская, д. 4 (далее - МКД), а именно неисправность лифтового оборудования, непроведение уборки в местах общего пользования МКД. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления МКД управляющая организация (далее - УО) по заданию собственников помещений в МКД, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - правила № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В рамках рассмотрения обращения в адрес УО направлен запрос, во исполнение которого УО представлена информация, согласно которой лифтовое оборудование выведено из эксплуатации в связи с необходимостью проведения ремонтных работ, уборка не осуществляется управляющей организацией в связи с отсутствием человека в штате, ответственного за данный вид работ, в настоящее время осуществляется поиск такого человека. В соответствии с положениями законодательства, УО обязана обеспечить исправность лифтового оборудования, проведение уборки в местах общего пользования на постоянной основе. Кроме того, ранее Департаментом в адрес УО направлялось требование в части проведение уборки в местах общего пользования на постоянной основе. Учитывая доводы заявителя, свидетельствующие о сохранении нарушений, а также принимая во внимание характер сложившейся ситуации, объявляю предостережение и предлагаю принять исчерпывающий перечень мер к восстановлению работоспособности лифтового оборудования, проведению уборки в местах общего пользования МКД.