ООО "УК ЖК "АДМИРАЛЬСКИЙ"

На основании подп. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (статьи 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Из обращения заявителя следует, что 09.07.2024 произошла смена собственника жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1, о чем информация предоставлена в адрес ООО "УК ЖК "Адмиральский". Новый собственник обратился в адрес управляющей организации для открытия нового лицевого счета, однако ООО "УК ЖК "Адмиральский" новый лицевой счет открыт не был, внесены изменения о собственнике на старом лицевом счете. В платежных документах за период с августа 2024 года по январь 2025 года (на имя нового собственника) управляющей организацией предъявлена задолженность предыдущего собственника жилого помещения № 123 за жилищно-коммунальные услуги. Между тем соглашение собственника о возложении на него обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника не представлено. ООО "УК ЖК Адмиральский" обеспечить соблюдение обязательных требований жилищного законодательства в части недопустимости предъявления новому собственнику жилого помещения № 123 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Юмашева, д. 1 (после 09.07.2024), в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженности предыдущего собственника такого жилого помещения.