ООО "ТСУА"

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:904, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – земли промышленности (для промышленных нужд), с уточненной площадью 39825 кв.м. В границах данного земельного участка зарегистрирован объект: нежилое здание - здание разгрузустройства, общей площадью 7524 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:9140. Земельный участок, а также расположенное на нем здание принадлежат ООО «ТСУА». В рамках рассмотрения обращения, по вопросу возможного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации при осуществлении деятельности, связанной с оборотом отходов производства и потребления на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0712020:904, проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия (выездное обследование) в отношении данного участка. В ходе проведения выездного обследования посредством визуального осмотра с внешних сторон вышеуказанного земельного участка, установлено, что обследуемый земельный участок расположен на огороженной территории, доступ ограничен. Также, в ходе осмотра (в пределах видимости) установлено, что на территории земельного участка расположены: здание с подъездными железнодорожными путями и въездом в нижнюю часть данного здания, вагоны, металлические постройки. На момент осмотра в вышеуказанное здание въезжал автотранспорт (ломовоз с манипуляторным краном). Необходимо отметить, что Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными постановлением Администрации города Екатеринбурга от 10.06.2022 № 1597, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:904 отнесен к территориальной зоне производственно-коммунальных объектов (ПК-1), которая выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий различных классов вредности (опасности). К основным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной территориальной зоне, относятся: производственная деятельность, склады, хранение автотранспорта, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение научной деятельности, объекты дорожного сервиса, железнодорожный транспорт, автомобильный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, амбулаторное ветеринарное обслуживание, приюты для животных, коммунальное обслуживание, земельные участки (территории) общего пользования, внеуличный транспорт, служебные гаражи, деловое управление, научно-производственная деятельность, благоустройство территории. При этом вид разрешенного использования, включающий размещение, хранение, захоронение, утилизацию, накопление, обработку, обезвреживание отходов производства и потребления – «Специальная деятельность», является условно разрешенным видом разрешенного использования в территориальной зоне ПК-1. Согласно пп. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы (ст. 42 ЗК РФ). В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии ЗК РФ и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Таким образом, ООО «ТСУА» вправе использовать земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:904, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в ЕГРН. Сведения об условно разрешенном виде разрешенного использования – «Специальная деятельность» земельного участка с кадастровым номером 66:41:0712020:904 в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 ЗК РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:41:0712020:904, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.