ООО УК "БАЗИС"

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:249, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Кулибина, 62В, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «административно-офисные здания», уточненную площадь 4703 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204001:249, имеются следующие строения: 1) с кадастровым номером 66:56:0204001:260 – 2-х этажное административно-офисное здание (здание № 1), площадью 1211,2 кв.м.; 2) с кадастровым номером 66:56:0204001:595 – 2-х этажное административно-офисное здание (здание № 2), площадью 1141,5 кв.м.; 3) с кадастровым номером 66:56:0204001:636 – объект вспомогательного использования «склад № 2», площадью 729,2 кв.м.; 4) с кадастровым номером 66:56:0204001:637 – 2-х этажный объект вспомогательного использования «здание бытового назначения», площадью 261,8 кв.м.. Как было установлено в результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, фактическое землепользование, в настоящее время осуществляемое Вами по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Кулибина, 62В, само по себе к разрешенным видам использования земельного участка с кадастровым номером 66:56:0204001:249, предназначенного для административно-офисных зданий, не относится. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/412, вид разрешенного использования «административно-офисных зданий» отсутствует. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61, земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:249 находится в зоне производственно-коммунальных объектов III-IV классов опасности (П-2) Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных зон из территорий и коммунально-складских объектов, не выше III-IV класса опасности с санитарно-защитной зоной 300-50 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. В данной территориальной зоне П-2, в условно разрешенных видах использования, содержится вид разрешенного использования «Магазины» (код 4.4), который предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст. 42 Земельного кодекса РФ, об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается использовать земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:249, расположенный по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Кулибина, 62В, по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, либо внести в ЕГРН сведения о виде разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом территориальной зоны П-2 "Зона производственно-коммунальных объектов III-V класса опасности" (Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил, утвержденных решением Нижнетагильской городской думы от 27.12.2012 № 61. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.