ООО "ПЕТРУНЯ"

По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований на основании поступившего обращения П. (вх. № 66-10-8784/ж-2025 от 20.06.2025) по вопросу взимания начисления платы за услуги домофона по адресу г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, д. 11, установлено следующее. 20.06.2025 из прокуратуры г. Верхней Пышмы Свердловской области в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в Орджоникидзевском, Железнодорожном районах города Екатеринбурга, в городе Березовский, в городе Верхняя Пышма поступило обращение П., из которого следует, что ООО «Петруня» обслуживает домофонные системы дома № 11 по ул. Юбилейная в г. Верхняя Пышма. Жильцы дома, проживающие в первом подъезде, оплачивают услуги ООО «Петруня» в размере 72 рубля в месяц, а жильцам второго подъезда ежемесячная плата начисляется в размере 163 рубля. Согласно письму директора ООО «Петруня» А.Н. Петруня от 26.06.2025 (вх. № 66-10-9123-2025 от 26.06.2025) в связи с тем, что собственники подъезда № 2 дома № 11 по ул. Юбилейная в г. Верхняя Пышма не оплачивали предоставляемые услуги (из 36 квартир оплату производили 9), в марте 2025 года им были направлены уведомления с предложением оплачивать услуги с мая 2025 года в размере 193 рубля (с мая 2024 года размере платы составлял 168 рублей). Поскольку собственники не предприняли никаких действий, в июне 2025 года ООО «Петруня» прекратило обслуживание домофонной системы подъезда № 2 дома № 11 по ул. Юбилейная в г. Верхняя Пышма. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. На основании ч. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Указанные действия ООО «Петруня» содержат признаки нарушения следующих обязательных требований: п.п. 1, 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Пункт 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей устанавливает перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, к которым, в частности, относятся: условия, предоставляющие продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права (подп. 1).