ООО "ПЕРСПЕКТИВА"

В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (ред. от 29.02.2024), далее – Положение. В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:16, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, Северная промзона,7, установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 66:35:0102001:16 расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, Северная промзона,7. Площадь 30005 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения цеха по производству продуктов питания со складским терминалом. В Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись 66:35:0102001:16-66/032/2017-6 от 02.10.2017 о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Перспектива» (ИНН 6670321392) на основании договора аренды земельного участка №1049/1 от 02.12.2016. Выездное обследование проводилось с целью проверки информации (обращение от 05.04.2024 №97/02-13), поступившей в администрацию Березовского городского округа, об увеличении площади арендуемого земельного участка с юго-западной стороны за счет установки ограждения не в границах участка. К обращению приложена исполнительная схема расположения забора в границах земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:49 (участок является смежным участку с кадастровым номером 66:35:0102001:16), выполненная ООО «Гео Инвест». При проведении выездного обследования совершены следующие контрольные действия: - осмотр, по результатам составлен протокол осмотра от 18.04.2024; - инструментальное обследование участка, по результатам составлен протокол от 18.04.2024. В ходе осмотра установлено, что земельный участок имеет ограждение. На участке визуализируются строения. С юго-западной стороны участка установлено металлическое ограждение, являющееся общим со смежным участком с кадастровым номером 66:35:0102001:49. Осмотр проводился по внешним границам. В ходе инструментального обследования произведена съемка ограждения участка с юго-западной стороны. Съемка производилась с территории смежного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:49. В результате съемки выявлено несоответствие фактической площади и границы (юго-западной) земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:16 площади и границе (юго-западной) земельного участка, внесенным в ЕГРН. Согласно данным, внесенным в ЕГРН, площадь участка с кадастровым номером 66:35:0102001:16 составляет 30005 кв.м. В результате съемки установлено, что площадь земельного участка на 294 кв.м. больше площади участка, внесенного в ЕГРН. Площадь фактически используемого земельного участка с учетом съемки составила 30299 кв.м. Ограждение с юго-западной стороны участка установлено на территории земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:49. Документы, подтверждающие право на использование земли площадью 294 кв.м., в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. Таким образом, в ходе выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 294 кв.м., расположенную за пределами юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:16, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, Северная промзона,7. Ограждение с юго-западной стороны установлено на территории смежного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:49. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п.5 ст.1 Федерального закона «О государственном регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю - принять меры по приведению ограждения с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0102001:16 в соответствие с данными о границах участка, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте Березовского городского округа по адресу https://березовский.рф (во вкладке «администрация» - «отдел муниципального земельного и лесного контроля» - «муниципальный земельный контроль» - «вопросы для самоконтроля по нарушению земельного законодательства Российской Федерации»). В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.