ООО "М-ГАЗСТРОЙ"

В силу ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации предметом муниципального земельного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами обязательных требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством предусмотрена административная ответственность. Муниципальный земельный контроль на территории Березовского городского округа осуществляет отдел муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа в соответствии с «Положением о муниципальном земельном контроле на территории Березовского городского округа», утвержденным Решением Думы Березовского городского округа от 09.09.2021 №377 (от 27.01.2022 №33, от 27.12.2022 №100, далее – Положение). В соответствии с Положением в случае наличия у органа муниципального контроля сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, орган муниципального контроля объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В рамках проведения мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом – наблюдения за соблюдением обязательных требований земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109006:512, расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, Березовский тракт,6г, установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером 66:35:0109006:512 расположен по адресу: Свердловская обл., г.Березовский, Березовский тракт,6г. Площадь 2650 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись 66:35:0109006:512-66/199/2023-1 от 12.10.2023 о государственной регистрации аренды в пользу ООО «М-Газстрой» на основании договора аренды земельного участка №1416/1 от 06.10.2023. В связи с поступлением в администрацию Березовского городского округа обращения от 19.12.2023 №494/02-13 должностными лицами отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа 10.01.2024 проведено выездное обследование, в рамках которого проводилось инструментальное обследование и осмотр. Для участия в выездном обследовании привлекался специалист МКУ «Благоустройство и ЖКХ» в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования Осинцев А.П. В ходе выездного обследования проводилась съемка границ земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109006:74. Съемка проводилась приемником PrinCE i80 (свидетельство о поверке №С-АЦМ/06-12-2023/299795063 от 06.12.2023). В ходе инструментального обследования была произведена съемка юго-восточного ограждения участка с кадастровым номером 66:35:0109006:512. В результате съемки выявлено несоответствие фактической площади и границ земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109006:512 площади и границам земельного участка, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно данным, внесенным в единый государственный кадастр недвижимости, площадь участка с кадастровым номером 66:35:0109006:512 составляет 2650 кв.м. В результате съемки установлено, что площадь земельного участка на 157 кв.м. больше площади участка, внесенного в единый государственный кадастр недвижимости. Площадь фактически используемого земельного участка составила 2807 кв.м. Ограждение с юго-восточной стороны участка установлено на землях, государственная собственность на которую не разграничена. Документы, подтверждающие право на использование земли площадью 157 кв.м., в распоряжении администрации Березовского городского округа отсутствуют. Таким образом, в ходе выездного обследования установлены признаки нарушения обязательных требований, а именно: ст.ст.25,26 Земельного Кодекса РФ – использование без правоустанавливающих документов земли площадью 1240 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами северо-западной и юго-восточной сторон участка с кадастровым номером 66:35:0109006:74. В соответствии со ст.ст.25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1,2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с моменты внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу положений статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - принять меры по оформлению правоустанавливающих документов или освобождению территории площадью 157 кв.м., государственная собственность на которую не разграничена, расположенную за пределами юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 66:35:0109006:512. Согласно п.29 Положения о муниципальном земельном контроле Вы вправе в течение 15 календарных дней с момента получения предостережения подать в отдел муниципального земельного контроля возражение в отношении указанного предостережения. В случае получения необходимой информации по исполнению данного предостережения либо при возникновении вопросов, Вы можете обратиться к начальнику отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Красовской Светлане Викторовне, главному специалисту отдела муниципального земельного и лесного контроля администрации Березовского городского округа, Мальцевой Марине Анатольевне, тел.8 (34369) 4-31-49.