ТСЖ "ДОМ-2000"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили обращения гражданина, проживающего в жилом помещении № 44 многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, д. 24 (далее - МКД). Согласно доводам обращения, вентиляционный канал в районе расположения жилого помещения № 44 МКД работает ненадлежащим образом, поскольку в квартиру попадают посторонние запахи из других жилых помещений. Кроме того, в местах общего пользования МКД собственником жилого помещения № 47 допускается харнение личных вещей, что влечет захламление помещения подъезда МКД. Также ТСЖ-2000 не соблюдается порядок рассомтрения обращений (завителю не постпают ответы на обращения и запросы). В соответствии с частью. 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения. В соответствии с пунктом 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Порядок раскрытия информации, в том числе порядок направления ответов на обращения (запросы) собственников жилых поемщений, лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, регламентирован Главой VIII Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Бездействие осуществляющего управление многоквартирным домом лица влечет нарушение жилищных прав гражданина, что недопустимо и требует незамедлительного принятия мер к обеспечению соблюдения требований жилищного законодательства.