ТСЖ "СУЛИМОВА, 4"

В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) находится на рассмотрении обращение от 08.10.2024 № 29-01-01-36708/7, от собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 4 (далее - МКД). Согласно доводам обращения ТСЖ «Сулимова, 4» начисляет целевой сбор на проведение капитального ремонта лифтового оборудования, а также системы водоснабжения, в отсутствии правовых оснований. Из сложившейся в Свердловской области судебной практики (в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.12.2021 по делу № А60-20223/2019, постановления Арбитражного суда Уральского округа от 03.08.2021 по делу № А60-55955/2018) следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома отдельной строкой в платежном документе, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ). Дополнительные услуги оказываются собственникам помещений в многоквартирном доме на основании их волеизъявления. В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений должны утвердить на общем собрании сами дополнительные услуги, размер их финансирования и порядок их оказания. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В Департамент в порядке ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ поступил протокол общего собрания собственников помещений от 31.05.2024 № 1/ОСС, согласно которому собственниками помещений вышеуказанного МКД не принято решение об утверждении плана работ по капитальному ремонту на 2024 год. Кроме того, в указанном протоколе отсутствуют сведению о принятии собственниками решения о начислении целевого сбора на проведение капитального ремонта лифтового оборудования, а также системы водоснабжения. Принять меры по прекращению начисления собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Сулимова, д. 4 платы за целевой сбор на проведение капительного ремонта лифтового оборудования, системы водоснабжения в отсутствии правовых оснований, а также рассмотреть вопрос о сторнировании ранее произведенных начислений.