ТСЖ "БОГАТЫРЬ"

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент) поступили обращения гражданина, проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 156 (далее – МКД). По информации заявителя заварен мусоропровод в подъезде № 1 МКД, использование его невозможно, в местах общего пользования размещено соответствующее объявление. В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п. 10 постановление Правительства Российский Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться с соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем пунктом 5.9.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) установлено, что временное прекращение пользования мусоропроводом допускается при обнаружении засоров, а также повреждений и неисправностей. В этом случае необходимо сообщить о случившемся руководству организации по обслуживанию жилищного фонда и принять меры к немедленному устранению неисправностей. Срок устранения неисправностей в течение суток. Также консервация мусоропровода может быть осуществлена по решению общего собрания собственников помещений МКД. Таким образом, действия управляющей организации по консервации мусоропровода, не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отсутствие оснащенности мусоропровода системами водоснабжения, водоотведения, зачистными моюще-дезинфицирующими устройствами не является основанием для неисполнения управляющей организацией требований действующего законодательства, и не исключает привлечение специализированной организации для проведения данных мероприятий. Обеспечивать технически исправное состояние мусоропроводов обязана управляющая организация. Также согласно п. 5.9.10., п. 5.9.24. Правил № 170 персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать профилактический осмотр всех элементов мусоропровода; п. 5.9.24. осмотр производят рабочие по обслуживанию мусоропровода, слесарь-сантехник и электромонтер. Результаты осмотра вносятся в журнал регистрации результатов осмотра жилого дома. Следовательно, при проведении профилактических осмотров, управляющая организация могла принять меры по недопущению возникновения неудовлетворительно состояния мусоропроводов. В соответствии с п. 7 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно доводам обращения ТСЖ «Богатырь» производит начисления платы за содержание жилья с услугой мусоропровод, однако в результате пожара ТСЖ «Богатырь» принято решение об ограничении собственников в пользовании мусоропроводом в МКД. Перерасчет платы за ненадлежащее содержание общего имущества МКД не произведен. В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами № 491.